在许多解释中提出飙升的房价，我们反复听到的是分区 - 管理可以使用土地的目的的法规，包括如何在不同地点安置密集的人。
房地产业表示，只有我们放松了分区规则，允许更多的房屋和公寓在每个街区建造，房屋将更便宜，如果储备银行是正确的，每单位每单位可以花费355,000美元。
这是一个非常简单的故事，因为它是自身利益的（开发人员的一部分）。
简单的故事是，分区法规限制了发展，受限制的发展意味着限制房屋和公寓的供应，限制性的供应意味着更高的价格。废除规划法，论点，而且物业开发商将淋浴市场，驾驶价格。
如此有效的是Mantra它已成为英国和美国的官方故事的一部分，在某种程度上在这里。
缺少的是证据。
在规划系统上指出手指的研究几乎普遍无法量化规划法规允许的住房程度以及如何随时间变化。
很少检查分区的变化
例如，澳大利亚的储备银行分析，尊重分区规则，好像它们存在于陷阱中;无论是剩余的剩余空间均留下一旦将结构和陆地值减去了一定的尚未存在的空间变化的调节。
我们的新研究通过测量大布里斯班的辛勤特性水平的分区变化来填补差距。
我们在19个主要中心审查了20多年的分区，住房供应和价格，超过25,000个站点，旨在鼓励城市填充的重复的分区变更。
这些中心在它们内部有各种各样的土地使用类型（分离住宅，中密度住宅，商业和零售
等）和住房密度。我们审查和映射了历史和当前规则，以确定每个站点的分区能力如何发生变化。
我们将其与每个网站上土地使用的变化的数据相结合，改为实际供应的住宅，以及房地产价格。
如果半官方故事是真的，我们将预计划分能力增加，以导致价格下降。
我们的结果没有显示出这样的东西。随着住房锯的分区容量增加的地点增加（不降低）房地产价格。在所有选定的地点，房屋的价值增加了三个，公寓在两十年中，在学习的两十年中，他们在澳大利亚的其他地方进行了两十年。
分区较弱，价格不较弱
在此期间，在这些地点的区域的分区能力加倍。但是没有急于起步容量的增加。
绝大多数网站（94％）未在分区变革的五年内开发。
即使在20年后，额外产能的71％仍未批准。
我们发现了替代故事的证据：规划法规允许发展，但它是确定和何处发生的市场价格。
销售价格较高使开发变得更加可行。
在这个故事下，开发人员在强大的市场中选择他们的网站，建造和销售，并在市场疲软时等待或避免销售。
这部分解释了为什么最有可能开发出最初的初始财产价格的位置。
像所有好故事一样，半官方的故事包含一个真理的元素。如果规划系统未能允许足够的增长，那么它几乎肯定会推动价格。
很少提供问题
为了避免这种情况，规划当局竭尽全力确保有足够的分区能力来满足预计的增长。
这是我们没有住房供应问题的原因。解除规划系统不会改变这一点，但也不会减轻价格压力。
它将做的是减少环境和其他益处分区，同时继续允许开发人员在选择时销售物业。
驾驶房价现在与分区几乎没有做过，它正在全世界发生。
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在全球范围内，我们已经看到，随着鼓励投机性房地产投资的廉价信用和税收制度，我们已经看到了增加。
与地理位置有所不同的规划法规不同，这些宏观经济因素很常见。他们帮助解释为什么住房负担能力危机超越了国家界限。
它是金融的自由化和住房的处理作为投资产品，让我们进入这一混乱。进一步的规划规则自由化不太可能让我们出去。
Mark Lemb，城市和区域规划讲师，昆士兰理工大学和卡梅伦·默里，研究员 - 悉尼大学亨利波利兰信托基金会
本文以创造性的公共许可下的谈话中重新发布。阅读原始文章。
