20年来，从价格到愿望清单，从我们如何购买到负担能力，堪培拉住宅景观自世纪之交自变为传真。
公寓居住可能正在崛起，但在几乎没有经常销售的家庭类型的偏差很少，表明2020年的最常见的住宅类型是一所房子，同样在2000年。
但房屋的大小经历了戏剧性的转变，堪培兰人热衷于多卧室房屋。平均卧室的数量从三到四个增加，浴室从一到两个。
人口普查数据显示有更多的卧室，比人们填补它们，每个住宅随着时间的推移下降的居民人数。这可能会反映我们对额外空间的渴望，或者从空嵌套者缺乏缩小尺寸。
然而，朝向更高密度的生活的转变正在发生，并且速度很快。2000年，有效的68％的财产是房屋（包括联排别墅），而12个月至6月20日的交易53％。
由于规划政策，消费者偏好，生活方式和可负担性限制的变化，较高密度的住房股票从持续的致密化上升。
我们购买家庭的方式也随着常用的植被而变化为销售方式。2000年，大约2％的房屋被拍卖出售。到2020年，这是一个令人印象深刻的四分之一。
对于单位来说，20年前拍卖的销售人数可忽略不计，今天该比例仍然小于销售额的4％。
在过去的20年里，堪培拉房地产市场有许多可能的破坏者，从DOT.com衰退到全球金融危机，从2003年丛林大火的毁灭，从APRA最近的信贷到蓬松的令人毛骨悚然的石棉计划挤压目前的大流行。
尽管如此，在过去的二十年中，堪培拉一直是最重要的首都城市之一。
在过去的20年里，房地产市场已经出现了一些显着的涨幅，房屋价值通过四个不同的增长周期。
房价从过去的几世纪末到2020年代以来，所以价格飙升了299％，产生了墨尔本的第二个最强大的增长322％。这提供了具有重要财富提升的家庭主，尽管本世纪的前10岁发生了三分之一的增长。
过去二十年的房屋的资本收益等同于复合年增长率为7.35％。
二十年前，当时的房价达到了205,513美元，前进到2020美元的另一个新的高中，价格为819,090美元。
在此期间，当房价每年下跌时，较少的时期都有很少。
堪培拉避开了悉尼经验的大价摆动，证明缓慢而稳定地赢得了长途市场中市场的比赛。
在过去的二十年中，单位价值增加了190％，尽管大多数增长发生在2000年前的前10年。
最近的十年中只有10次增加的值，2000年至2010年之间存在绝大多数价格加速。过去20岁的单位资本收益等同于5.61％的复合年增长率，从2000年的156,570美元到2020年中期的453,750美元。
房价比家庭收入更快地提升。普通的堪培兰的全职每周工资在过去的20年里升起了200％。
堪培拉的房屋价格与收入比率现在在8.5次追踪，而2000年底为4.2。然而，单位价格与收入比较比较更有利，现在与3.2相比为4.7。
虽然我们可以陷入思考，但我们的家庭值得多少，或者梦想以2000年的价格购买，想象一下他们可能值得2040。
在过去的20年里，为房主创造了重要的财富，如果在未来20年中相同的增长率，它揭示了一些令人垂涎的百万美元的中位数。
到2040年，根据过去二十年的复合年增长率，堪培拉中位数价格可达到33.85亿美元，单位价格为13.52亿美元。
然而，这些是简单的外推中位数，没有考虑到可能影响价格增长的各种因素，例如人口统计，经济或政治变化，甚至是全球流行病。
但只想象一下，如果在2000年我们知道2020年的中位数的价格是多少。
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