4月是一个月的季节性分散点作为后来的复活节，由Anzac Day和School Soulds的肩膀，毫无疑问对活动水平产生了影响。
买方和卖家分心，但那些仍然活跃的人有更少的房屋来投标。与最近的表现相比，竞争减少了一点对供应商更加富有成效。
4月份的清关率高达49.5％ - 今年的最佳成果和六个月的最高性能 - 但这是在令人沮丧的3月子令人沮丧的结果之后，这是自2013年以来的最低拍卖结果。
清关率得到了更好的单位结果。对于房屋来说，它只是2月以来的最高许可率，而单位则是最强烈的清算率九个月。
应该指出的是，堪培拉的单位拍卖市场有波动的倾向，鉴于锤子下方的公寓小池。
物业TypeClearance差异49.5％Houses48.6％单位57.1％自2018年初以来，清关率一直持续走低，堪培拉房地产市场的更广泛放缓。
锤子下面的房屋数量远低于36.9％，比去年4月低于38.9％，以自2018年7月以来的最低批量。这将有助于举起清关率。
清关率下跌的步伐得到了缓解，但仍然比去年低10.5个百分点，这仍然是上个月记录的23.9个百分点的巨大改善。
鉴于4月份的拍卖量较差，市场将在冬季挑战冬季挑战，肯定清关率是否达到低位。
买方情绪波动，下跌的每张清关率较弱的每张列表的次数下降。
鉴于堪培拉的经济实力和肿胀人口，这是对潜在需求的真正反映的主观。它也可能是更严格的贷款条件的结果，迫在眉睫的选举延迟财产决策，以及受许多澳大利亚资本城市中市场落下市场影响的地方信心疲软。
银色衬里是一个利率削减，这似乎是今年某些时候的可能结果。这可能支持活动，兑现债务，并可以举起清关率。
转换供应商趋势
在拍卖日之前撤回家庭并未倾向于堪培拉家属业主，但正在开始成为一个。在篮子下拆除锤子之前，刚刚在10个家庭中刚刚撤回。
基于十年的平均水平，在拍卖日之前撤回了3.3％的房屋。这种趋势正在上升 - 它现在占12.9％。这是二十年内最高的退出率，并与去年7月份撤出的房屋比例相提并论。
提款的上涨表明市场受到压力，供应商关注他们的房屋不会有足够的投标人来创造竞争拍卖，而不是没有会议储备。
值得注意的是，撤销拍卖包括在清除率计算中，形成不成功的拍卖池的一部分。
地区表现
随着4月份拍卖卖空的一半房屋，某些地区已经表现优于堪培拉的整体结果。Belconnen和Woden Valley提供了最强的供应商，而Queanbeyan生产最弱，虽然这不包括在堪培拉范围内的清算率计算中。
区
2019年4月
2018年4月
Belconnen.
55%
72%
古达林
38%
44%
内蒙古
50%
60%
内南
48%
58%
Queanbeyan
46%
56%
Tuggeranong.
48%
67%
韦斯顿溪
（不包括Molonglo Valley）
50%
62%
沃登谷
55%
54%
拍卖后成功
一些卖家的预期需要调整到市场条件较慢的市场条件，以便在拍卖条件下进行销售。对于其他人来说，拍卖后的谈判继续成为在线获得销售的方式。
在堪培拉中，在不成功的拍卖后，关键的时间框架在两到四周之间。这笔雄蕊在悉尼和墨尔本的拍卖谈判期间，当拍卖失败后，达成协议的可能性更可能。
在包括两周内的销售情况下包括在失败拍卖的两周时间范围内的销售时，43.2％的清除率升至45.7％。在四周内增加到53.6％，并且在八周结束时已上升至61％。代理技能将继续进行测试，以查找买方和卖方之间的价格余额。
