自新西兰禁止住房的外国所有权，这一年只是一年多。
通过市场，在很大程度上使澳大利亚自身对法律，政策，负担能力和可用性问题相当，在使先家买家和原住民新西兰人在住宅市场上立足点时，对外国投资的限制实际上有关外商投资的限制？
房屋所有权已达到新西兰历史悠久的较低水平，拥有自1951年以来最低的是。现在只有40岁的成年人现在拥有自己的房屋，而1991年的一半。
在2017-18财政年度，移民到新西兰的移民增长了19％，拥有有限的住房供应，雅进达ARDERN的劳动政府受到对住房政策的巨大变化的压力。
2018年海外投资修订法案限制了海外买家在新西兰购买住宅物业。去年十月介绍，它可能已经在最新的住房统计数据产生了影响，在居民销售中具有显着下降。
Reinz的首席执行官Bindi Norwell说：“在六月期间在新西兰销售的物业数量是6月份在五年内最低的。
“然而，在去年的同时，新列表下降-7.3％，并记录为北方，塔拉纳基，西海岸，南域和威基托的地区设置的新列表低点，这并不令人惊讶。”
据统计数据报道，在6月季度卖给海外买家只有183家住宅物业销售给海外买家，达到同一季度的大幅下降了83.6％。
海外买家最受欢迎的地区是奥克兰，尽管仅在6月季度购买了114家房产，从去年的同一季度下降，当741房产被出售给海外买家。
据统计，新西兰元，0.5％的房地产转移到2019年6月季度非新金属公民或居民签证持有人。转移可以包括销售，婚姻定居点，边界改变，受托人变化和所有权份额的变化
Domain Research Analyst Eliza Owen认为，在新西兰和澳大利亚的投资下降并不纯粹是外国投资限制的结果。
自2015年12月以来，ATO负责管理住宅房地产申请和与外国投资审查委员会合作的相关合规工作。
在负担能力方面，价格下降确实恰逢外国投资的下降，但由于价格下跌也恰逢房地产的国内投资下降。
“我认为这是关键 - 财产猜测的来源是国外还是国内的关键。投资者推测更多的房地产，价格通胀和波动率引入房地产循环的风险越高。“
在负担能力方面，悉尼和奥克兰仍然无法实现，尽管价格下降。
“悉尼房价目前在2017年的峰值下跌17％，平均为典型的房子为103万美元，”欧文女士说。
欧文女士表示，关于外国投资的法律会影响房价并因此能够承受能力，但它们的确切影响是如此难以衡量，可以绘制单独的法律是否导致年轻人和第一家庭买家更实惠的家庭无法制定明确的结论。
澳大利亚和新西兰限制的关键差异是，虽然澳大利亚允许临时居民，包括学生和工人，购买房屋，但新西兰没有。
澳大利亚允许一些外国信托和公司购买现有住房，而新西兰则没有。
新西兰对外国投资进行了国家附加费，而澳大利亚的印花税和附加费在国家（南威尔士州和维多利亚州政府之间有各种各样的额外收费，则为住宅房地产的外国投资者提出了印花税附加费）。
“我认为对外国和国内投资有很多因素，这些因素有助于澳大利亚和新西兰的房地产价格下降，”欧文女士说。
“法定干预措施在国内澳大利亚银行的增长投资贷款有限。2017年，也将介绍仅限于唯一的投资者和所有者占用者的限额。这些对悉尼和墨尔本的市场产生了更大的影响，这是关键的投资中心。
“外交审议委员会的最新报告表明，2016年至2018年间财政年度核准住宅房地产收购申请从30亿美元到125亿美元。
“澳大利亚政府政策可能会阻止一些投资者，但职责增加，费用和税收促使海外投资者造成了促进海外投资者，所以难以知道单独的法律是否真的受到住房的承受能力。”
尽管有缺乏数据和证据，但各国政府都会增加外国投资进入住宅房地产的转移职责，并且联邦政府也最终引入了一些复杂的变化。
有趣的是，其他形式的外国投资资产，如商业房地产，在某些方面有很容易购买。
“我的猜测是政府非常愉快地欢迎对澳大利亚资产的外国投资，但似乎在住宅房地产上采取保护主义立场，因为它是一种更加政治，情感资产类型，”欧文女士说。
虽然新西兰比澳大利亚慢得多，但澳大利亚缺乏住房负担能力，无家可归的巨大改善（澳大利亚116,427），澳大利亚缺乏住房供应表明，侧重于规划，人口和基础设施专注于保护措施，全部是更重要的因素。
