来自计算机建模的消费者风险较低的财产估值：专家

专家们警告，一些消费者有可能接收他们的家庭价值的较低信息的风险。

虽然数据驱动的估值可以对许多属性有意义，但行业播放器称，专业估值师的物理检查可以指出一个使得一个或多或少似乎的财产中的怪癖。

近年来，随着家庭价值观的迅速变化，在银行贷款监管扣除中，主要城市价格下跌。

银行经常检查房产的估值与买方同意在授予贷款之前同意支付的费用。如果银行的估值师认为住所的价值低于买方支付的价值，银行只能愿意贷款较低。

估值可以通过计算机模型来生产，该计算机模型克修挤了诸如块的大小及其位置的数据，或者通过倒置穿过建筑物的估值。

自动化估值最准确的情况是在施工中的特性相当均匀的地区，AVA财产总监特雷弗·克雷特说。

“如果它是真正的香草，它们可以非常准确 - 他们都是厨师或其他东西的砖块，”他说。

但在声望市场中，例如，在很多销售时，需要物理检查来考虑视图和拟合水平等功能。

“[银行]要求它曾经是300万美元 - 他们必须完整检查，”他说。

他说，物理检查还可以接收潮湿的问题，如潮湿的问题，这可能会收到比买方同意支付的估值较低。然后，银行只能向买方提供较少的金额，这可能会使他们有机会离开合同，如果它有一个财务条款。

Herron Todd White Director Gavin Hulcombe表示，在“合理同质”区域中，统计上产生的估值变得更加可靠，并且有一个寻找高级估计的人。

“[但是]走过房产的人可以拿起物业的细微差别，”他说。

“这可能是一种配色方案，它可能是厨房，它可能是破裂的瓷砖，它可能是石膏板中的裂缝......视图，甲板的大小，景观的样子。”

他说，希望购买房屋的人必须欣赏错误的余量，以便在考虑是否由专业人士获得估价。

“如果有人购买700,000美元的房产，那么10％的差异是非常重要的。而且我并没有说10％是他们的错误的余量，但它可以具有重要的差异。“

由于自动化估值取决于可用的数据量，因此对销售额较少的区域地区或在下降市场期间可能需要时间来影响近期销售时，因此可以影响近期销售的数据的准确度。他说。

CBRE的Jarrod Frazer表示，计算机生成的估值可以为仿制家庭提供“合理的良好指南”，但数据尚未捕获属性的所有功能。

“对市场的理解，在该物业的方式之外或者物业提供的机会丢失，”估值和咨询服务的高级董事总经理说。

“去年有一个阶段，其中需要被击倒并开发，你几乎无法卖掉它们。

“虽然，经历过的财产，并建成了，真的很好。他们可能是一条远离彼此的街道。“

行业机构澳大利亚物业学院正在收集有关住宅抵押贷款估值的数量是否下降的信息。

首席执行官Amelia Hodge表示，估值行业是一个繁荣和强大的行业，受到澳大利亚最严格的监管义务的影响。