谈到澳大利亚物业，并非所有市场都是平等的。
在一个气候下，在居住市场下降，收紧信贷和清关房价下跌，安静的成就往往被忽视。
阿德莱德是一个这样的市场。尽管在南澳大利亚就业多年来，但是域名数据显示过去五年的阿德莱德房屋在每年的价值增长，每年平均过度通胀平均每年2.5个百分点。
虽然自去年12月高峰以来，澳大利亚资本城市的中位数价格下跌约40,000美元，但阿德莱德房价已升至7000美元。
阿德莱德与其他首都城市之间的差距正在关闭。
阿德莱德清关率也高于国家水平39％，于11月维持47％。
在10月份的Adelaide拍卖拍卖的特性数量稳定。考虑到季节性，自2015年以来一直稳定。
在Adelaide上市卷在年度至9月的全部和新列表中增加了3％。新列表的兴起可能会建议在当前市场上销售的信心。
那么阿德莱德的房地产市场是如何成为澳大利亚安静的实现者？
高度占有者的占有者受到了低迷的保护
阿德莱德尚未成为投资者的令人兴奋的地方。在2012年至2017年间悉尼住房繁荣期间，悉尼房屋的年度资本增长回报率为10.9％，而SA首都的3％则为70％。
在这段时间内，业主占用人在SA跨境均为60％的新财政承诺，而国家一级的53％。
随着时间的推移，随着时间的推移，新住房融资的业主占用者占有率随着时间的推移，现在占国家一级以上的8个百分点。
当投资者从房屋市场撤退时，阿德莱德相对绝缘，因为价格不是由投资者活动驱动的。
值得注意的是，即使阿德莱德的房屋均享受缓慢，稳定增长，中位数单位价值下降-0.2％。但这可能是因为阿德莱德单位不适合所有者占用者。2016年人口普查的数据表明，阿德莱德40％的单位是所有者占用的，而80％的房屋。
经济状况正在改善
工作创造，更高的工资和增加的迁移是所有将在阿德莱德的较高住房价值贡献。
就业是一个重要因素，今年10月，国家失业率自2012年11月以来的最低点，达到5.5％。
在一年到10月，SA有大约12,000个工作岗位，失业率减少了3000，9000人进入劳动力。
这表明失业率下降是由于失业人员发现工作，人们进入SA劳动力的工作。
就业不足也在下降。就业不足表示希望工作更多工作时间的劳动力部分，但他们的雇主不能提供更多时间。
自2016年6月以来，就业不足率从10.6％下降到9.6％。这促进了全职就业增长的激增，2018年2月的3％达到3％。
由于就业稳步上升，就业不足，SA工资的增长正在接受。工资增长由称为工资价格指数的公制表示，并在上面进行绘制。
SA的工资增长从2017年12月的历史悠久的历史较低，达到2018年9月的2.2％。
SA的交易也获得势头。在2017-18财政年度，SA经济（也称为总州产品）的交易总价值增长了2％。总国家产品类似于国内生产总值，而是对国家和地区。
虽然这低于前一年的增长率为2.4％，但在国家P下方，它确实代表了整体增长的增长。
在这一时期，SA增长的最高贡献者是私人商业投资和新的土木工程建设的增长。
若干举措似乎支持SA的就业和经济增长。其中包括潜艇建筑500亿美元的海军集团合同，为350亿美元的政府船舶建设方案。
商业房地产经纪人已指出，这些方案已经支持了阿德莱德商业中心的增加。
就业和消费的改善是针对稳定的迁移流动。迁移到国家的迁移增长了1％，符合历史平均水平。
是时候在阿德莱德买了吗？
域预测阿德莱德市场将于2019年增长2％，进一步为2020分。预测主要基于适度但稳定的人口增长，以及没有重大冲击的经济环境。
阿德莱德不是预计悉尼，墨尔本甚至霍巴特返回的两位数增长的投机者市场。在急于在阿德莱德买前有两件事需要考虑。
首先是，虽然经济表明了改善，但很难判断这种增长是否可以持续。
虽然防御制造业的投资支持在SA就业，但它没有提供稳定的工作。
经过专业，履行一次性合同，熟练的制造商可能会搬迁以找到进一步的就业，减少对住宅的需求。
这已经展出了最近的空战驱逐舰完成，在船舶建筑上进一步合同，直到2020年才能提供就业机会。
然而，这并不意味着阿德莱德是不存在长期增长潜力的空隙。投资的战略产业包括旅游，国际教育和农业综合企业。低澳大利亚元进一步促进了这些行业的增长。自2018年1月击中三年高度以来，澳元已下跌约10％。
第二次考虑因素是，低水平的投资和猜测实际上是阿德莱德房屋相对较好的原因，因为悉尼和墨尔本等高投资市场已经下降。
如果历史记录是可以的，那么阿德莱德市场就是那些在长期以来的人，这是一个寻求适度回报的投资者，或者占用者。
