去周六拍卖拍拍的一场拍卖 - 一个选举周末，锤子下有634所房屋 - 揭示了爆炸性结果，与学习的经验教训平衡。
上午9点，萨里山
这个房子一直待售了一年多。为什么？价格。成为一个级别的财产，您需要拥有三个PS：一个良好的财产（建筑物），良好的位置（土地）和优惠价格（市场）。这个家有三分之二。在35年的房地产购买经验中，它几乎一直都是这样的。
在20世纪80年代后期，2007年，2015年和2016年，缺乏经验的买家丧失了这一规则。2018年，我们回到了三个PS。
中午，凯威
人群来自各地的买入1/1295 Burke Road，Kew。当时有一个真正的期待感，当你达到一个职位来获得首次瞥见家，你所能看到的只是人们 - 就像在MCG的脚下人群一样。
这是梅尔本的整个买家/投标人游泳池在这一点拍卖？开业人群竞标是600,000美元; 740,000美元，房屋在市场上，有三个投标人。770,000美元有五个投标人; 780,000美元，六名投标人。拍卖会以795,000美元的价格放大一点，混合中有七名投标人，但销往第七次投标人810,000美元。
该代理商招生了650,0000美元至715,000美元 - 在洗过中，Kay＆Burton和七名投标人良好的报价。
下午1点，马尔弗恩东
我们从Kew到Malvern East进行了鸭拍摄（意为零投标人）。我们对此家庭享有兴趣并谈判预拍卖，但卖方不同意我们的报价。一些最终尽职调查揭示了一个客户交易破坏者，谈判停滞不前，我们都搬到了。那个家没有得到一个竞标。
在这个市场上发生的另一件事是当一个家庭有问题时，并不总是降低价格。2018年，与2015年不同，有时没有人真的想要它以任何价格。
下午2点，格伦虹膜
11号Clyde ST，Glen Iris，是650平方米的南部块的20世纪80年代家，代理商报价200万美元至220万美元。
拍卖师约翰莫里斯比（杰利斯·克雷格，斯托尼恩顿）正在升温他的喉部并撑起他的东西。一群60人聚集在一起，哇，这种拍卖感觉像早期的那样热。
BANG - 它开始于1105万美元的出价。我尚未敞开嘴巴，它达到了210万美元的投标人，并迅速在市场上以224万美元，提升速度。最终的减级工人减少了257,000,007,000,000美元，而260万美元的出价完成了这项工作。
摘要：一个明智地引用的房屋上的六名投标人达到260万美元，但总是可以越来越多。这是火山拍卖。
课程：长期购买A级，而不是C级。
我们在过去的10天里买了三个家园，涉及七个，两个和六名投标人。一切都被称为“A-GERGER”，所有这些都卖掉了他们的报价范围至少10％。更重要的是，这些都是为了财产经历的客户。2018年市场对经验丰富的买家来说并不可怕。
下午4点，反思
在本周，我曾向经验丰富的关键参与者说过兴趣（eoi）和空调运动员 - 罗斯萨马罗斯，迈克尔·吉布森和伊恩杰克逊的Kay＆Burton，John Bongiorno和Marcus Chiminello的Marshall White，Johel Morrisby的Jellis Craig纳尔逊亚历山大的拱门级联。
一般总结是：700万美元的房产仍然是销售，销售销售于Kooyong Road，Heybane Place，St Georges Road，Weneor Road，Wynnstay Place和几个顶层公寓。
总的来说，较少的销售，因为在高端市场上的级别房产较少，而且通过EOI销售的人，并非全部发生在报价指南中 - 有些是在上面的，一些人在内部，与两者不同几年前，这个市场的一些人现在低于范围。但当卖方遇到市场时，有一些行动。
詹姆斯是詹姆斯买家倡导者的创始人。
