这是物业行业的影响，更广泛的经济和所有人敏锐地想知道价格在下一代的地方 - 澳大利亚人正在购买和销售更少的物业。
完整报告：住房周转和房价：骨折关系？
国家住房营业额率 - 以来的房产总数买卖的房产数量 - 自2013年以来已跌至最低水平。在墨尔本和悉尼，住房营业额靠近20年的低点。
为什么澳大利亚人正在交易较少的房屋
多年来第一次，澳大利亚房价正在下跌，供应商越来越不愿意出售。行为经济学告诉我们，人们担心损失的钱超过相当的收益。当房主意识到他们的家不仅仅是几个月前的价值，他们倾向于通过销售实现这笔钱的损失。
它被称为损失厌恶，行为正在反映在拍卖间隙下调率下降。随着价格下降，卖家调整价格预期速度很慢，导致房产被通过或撤回和清关率下降。
房地产价格下跌，房屋营业额较低并不罕见，因为营业额历史上历史与房价增长密切相关。
然而，价格只是在这里玩的一个因素。
它清晰的印花税也称为住房周转。印花税影响住房营业额随着阻止人们迁移到更好的工作或更适当的房屋的成本。尽管近几十年来，但房价在大幅增加，但是在大多数州和地区都没有改变太多的票据阈值和税率。结果，与收入增长相比，价格上涨的房产上的印花税大幅增加（见图）。
我们还可以在悉尼，墨尔本和布里斯班的公寓建筑繁荣，至少在纸上贡献了较低的住房营业额。大多数新公寓都在建设前售罄。这意味着在买方签订合同并获取钥匙之间通常存在长达三年的差距。许多公寓销售尚未在营业统计数据中记录，因为尚未发生定居点。
此外，自2000年代中期以来，州际公路和州内部的州司机的动作也均下降。
它对市场和经济意味着什么
购买和出售的物业数量影响了物业行业，包括房地产代理，抵押贷款经纪人，律师和清除家。低住房营业额也会影响更广泛的经济性，因为它意味着在购买和销售房产时更少的人装修和装饰。这对WhiteGoods，家庭人员和家具的商人，五金店和零售商来说是坏消息。
州政府也密切关注住房营业额。印花税是国家政府税收的主要来源，有助于为学校，道路和医院支付，高度依赖于换手的物业。虽然印花税是一个重要的收入来源，但它是损害经济的低效税收。大多数经济学家都认为，用更广泛的财产税取代印花税将增加澳大利亚的经济，并为各国政府提供廉价的收入。
房价是什么意思？
众所周度的观点是，投资者从砖头和砂浆中取出，银行收紧贷款和新住房击中市场将全部用于推动未来几个月的房价降低。
物业观察者还期望房地产营业额下跌，以近期价格下跌。希望销售的业主的银衬里是我们的分析表明住房周转和价格之间的关系正在发生变化，特别是在墨尔本和悉尼，因此价格的价格可能不会像一些建议一样黯淡。阅读我们的完整报告以获取更多详细信息。
Trent Wiltshire是域集团的经济学家。
