墨尔本的八月拍卖清关效果展示了销售房地产的低迷，从内部到外郊区，因为城市调整到冷却房地产市场。
根据域组数据，西郊最差，清关率下降至44.5％ - 与去年同一时间相比，近20％。
Brenda Ngan来自Create Real Estate VIC说，内部的成果是对供应商的反思，不想出售价格低于储备。她说，许多人正在等待市场改善。
8/8 Crefden Street，Maidstone于9月1日在拍卖会上出售。照片：Harcourts Footscray
根据Ngan女士，房屋的价格在亚拉弗尔，梅德斯斯通和脚克等中西部郊区滴落，但在巴拉斯特，巴西沼泽和林戈等地区正在增加。
域集团的数据显示，霍布森湾LGA下跌，中位数在2017年12月和去年6月之间下跌2.1％。
在其他地方，马里布朗中位数在Brimbank LGA中增长了1.7％，中位房价只在六个月内增加了0.2％。
“在内外价格下跌，但外部价格正在增加，”Ngan女士说。
Ngan女士表示，人们想要购买或投资，进一步从巴拿马和巴西沼泽等地区进出墨尔本，因为它意味着他们能够积极地绕着家。
这栋房屋在24位Blackwood Street，Yarraville于9月1日拍卖。照片：Biggin＆Scott.
她补充了影响拍卖结果下降的其他因素，包括投资者对维多利亚州住宅租赁法案的拟议变更（允许租户在家里有宠物），近期利率由Westpac和Suncorp升高。
在内蒙古人，缺乏优质的房屋正在影响拍卖结果。8月份的清关率均为85.1％ - 墨尔本八月的最佳成果之一。
然而，与去年同期相比，许可率仍然是13.7％。
从Hocking Stuart的Jordan Terlizzi表示，在拍卖中似乎没有销售似乎较低，但会在两周内卖出 - 从而歪斜数据。
“我认为很多都表明，过去两年的主要增长是更独特和更好的品质，”Terlizzi先生说。
投资物业，如标准公寓，较低质量的房屋正在保持销售。
“销售的优质房屋可能很短暂 - 在年初，市场上有更多的房屋，”Terlizzi先生说。
“九月没有许多列出 - 有一些，但去年9月有更多。”
他说，似乎人们在冷却市场上抱着他们的家园。
“它似乎是如此。我们一直在做评估，通过门，但是卖家没有紧迫的卖方，“他补充道。
据Mr Terlizzi Mr，虽然卖家较少，但仍有很多买家。
在大约50人的人群中，三名投标人在西墨尔本市卡佩尔街最近的拍卖中争斗。
该物业出售的价格为未公开的价格，储备以上340,000美元。
域集团高级研究分析师尼古拉鲍威尔博士表示，拍卖清仓率在3月份峰后显示出软化条件。
鲍威尔博士说：“墨尔本总体上是一个以象征为中心的市场，”鲍威尔博士说。
她说清理率整体下降，但墨尔本内部东北和内西北部的清关率仍高于50％。
8月份最强大的结果是内蒙古墨尔本。
“我的意思是那个内部区域的55％明显低于去年，但它仍然在清关率方面稳定。这可能反映出于拍卖的家庭类型，“鲍威尔博士说。
她说，它也可能是对供应商定价会议市场预期的反映。
“一些供应商适当定价，代理商显然是对价格的预期，”她说。
鲍威尔博士表示即将举行的春季销售季节将是墨尔本市场的真实考验。
“市场目前提供的是机会，”她说。“当前供应将增加，买家将有更多的属性可供选择。”
