在15年来的第一次在澳大利亚房地产市场中的供需供需接近澳大利亚高峰住宅建筑协会索赔的“均衡”。
房屋行业协会（HIA）发布了2018年的国家展望，这表明了过去两年的建筑活动水平终于产生了影响，提供足够的住房股票，以满足当前的东海岸大都市地区的人口增长。
Hia的校长经济学家Tim Reedon表示，建筑繁荣和限制投资者贷款在最受欢迎的状态下的房价，租赁和股票供应量减轻了压力。
“维多利亚和新南威尔士州的住宅的记录供应开始对价格产生影响。我们看到稳定的温和增长和价格。租金价格增长也不强大，这就是为什么投资者活动也在市场上冷却，“雷顿先生说。
“维多利亚时代的故事主要是由于良好的就业和人口增长和建筑走廊的基础设施投资。
“与此同时，由于政府的印花税变化和ARPA收紧贷款措施，这是一个非常强大的首页买家参与率突出了新的南威尔士州的故事。”
根据HIA的说法，澳大利亚建筑活动从2016年的历史高点从2016年的历史高度从2016年的历史高点下降，并且活动预计将在明年下降约11％，一半左右。
“我们期待暂停，直到当前的公寓明确市场。雷顿先生说，下一波投资和施工将不会发生直到股票清除。“
但Bis Oxford经济学的高级经理Angie Zigomanis警告说，这是一个精致的平衡行动，活动中的低迷可能会在轨道上创造供应问题。
“由于人口增长的强劲投影，总居住活动将在相当高的循环中仍然相比，仍然相比。Zigomanis先生说，如果它落在漫长的时间里，你有一个市场的局势再次收紧。“
他说，另一个担忧是澳大利亚审慎监管机构的持续影响，这对危险投资者贷款的责任，这可能影响租赁物业的供应。
但IFM Investment Alex Joiner在IFM投资的经济学家不同意，因为他表示，APRA法规将通过减少市场风险投资者的“稳定性影响”。
“我认为这是一个乐观的看法，即2018年的住房施工不会下降到2019年。此外，一旦利率开始在住宅部门下降的施工水平上升，“霍德尔先生说。
“一旦明确RBA将提高利率，我们肯定会看到活动的软化。”
总体而言，海亚在这些流行的东海岸市场中预测了需求，将继续享受追踪人口增长的股票上升。但这对于西澳大利亚来说是一个不同的故事，这仍然从矿山萧条中恢复过来。
“拉出目前的洼地需要很长时间。原因主要有关投资和人口的影响。雷恩先生说，已经有一个大型工人返回东海岸，没有任何就业，无法吸引他们，“
“条件稳定，因为他们到达了循环的底部，但它将是一个非常缓慢的恢复。”
该报告还分析了法国政府长期计划完全废除印花税。Readton先生表示，这是一个立法变革，其他国家应遵循，以删除移动和购买合适物业的“昂贵，无效的税收负担”。HIA长期以来一直在广泛的土地税，以取代印花税。
