如果您购买10美元的衣服，则证明有错误，您可以保证退款或更换。然而，购买价值数百万美元的故障房屋，卖家后果变得清晰。
物业行业的专家正在呼吁改革以更好地保护买家购买“Shonky”属性。
目前，只有在物业买家可以调用2003年民法（居民销售）法案的法案，以防止供应商或出售代理商，以便未能提供建筑和合规检验报告，或者给予虚假文件。
“维多利亚大学的Vivi Tan，物业法律和合同法律专家Vivi Tan说：”适用的基本规则是“买家谨防员”
“在缔约方之间的惯例或卖方的歪曲或欺诈方面，供应商对质量的缺陷负有责任。”
在该国的其他消费者中，唯一的追索者买家对前所有者（卖代理商）是关于误导或欺骗性的歪曲损害的行动，这是关于买方所依赖的结构健全的误导。
“在法庭上采取这种行动是一个非常困难，昂贵和紧张的途径，”建筑和前律师总经理Trish Mackie-Smith说。
“当涉及所售出的物业条件时，买方要小说是令人窒息的。卖家不一定必须披露他们所知的缺陷。“
Mackie-Smith表示，缺陷报告不公平地将行业从买家转移到卖家的行业权力。
“讨价还价权是不平等的。她说，房地产经纪人热衷于通过尽可能快地通过尽快销售，并有动力基于销售价格获得更高的佣金，“她说。
物业行业的专家正在呼吁改革，以更好地保护买家购买Shonky Properties。照片：iStock
根据澳大利亚消费者法律，当产品未能满足“安全，持久，没有断层”的自动保证时，零售客户有权获得修复，更换或退款，“看起来可以接受”和“通常会期待的所有事情他们要做。“然而，这些法律并没有延伸到包括财产。
“合同的价值越高，买方应该要注意的越多，”谭说。
俄亥富集团的主要买家代理人Henny Stier表示，美国等其他国家的法律使我们更多地保护买家购买受损财产。
“大多数[美国]国家的卖家有负担披露任何缺陷，无论是漏洞的窗户，没有许可，白蚁问题，邻里滋扰，任何缺陷或带有电器的故障，还有关于附近建筑或开发项目的信息“ 她说。
“取决于您住在美国的位置，卖家可以在钩子上披露（或未能）长达10年。在澳大利亚，这不是这种情况，买家的追索权很少。“
Stier回忆起一个最近的一个例子，供应商故意隐藏泄漏屋顶，并且在害虫和建筑检查期间没有拾取。
“卖家只有在营销活动期间就必须以与营销活动相同的条件呈现该财产......因为卖家在将房子涂上了市场，任何人都知道泄漏就会接近不可能斯蒂尔说。
“他们提供重新绘制天花板，但拒绝修复屋顶，因为他们声称这是一个预先存在的条件。”
Mackie-Smith是一个积极的运动员，以获得更好的权利被授予买家，说明房地产行业和法律和传统职业都没有认真努力说服政府全面披露为购房者提供最佳预购保护。
“在这个消费者保护的时代，它没有任何意义，无论如何在购买一生中购买最重要和昂贵的资产时，没有任何法定消费者保护法，”麦基·斯密说。
Tan更加支持当前的法律，说明她认为她不认为这面积的新法律要求应该有更多的保护。
“这就是为什么购买者应该承担或组织必要的检查（无论可能在可能的情况下组织必要的检查，以便发现严重的缺陷，包括结构性的缺陷......换句话说，购买者不应该依赖供应商的代表。”
免责声明：本文中的建议仅限一般信息。应始终获得法律建议以考虑每种情况的特定情况。
