伟大的悉尼物业繁荣现已肆虐半十年，价格平均每年跳跃10万美元。
2012年，中位数价格为646,000美元。今天，它是115万美元，城市的人口在物业百万富翁和多年生租房之间分裂。
但五年的激增已经改变了不仅仅是房地产的价格。
繁荣改变了该市的地理位置，创造了一个财富鞋，加强了物业投资的文化，这将影响市场多年来。
Parramatta自2012年以来一直是变化最快的郊区之一。
尽管天空中的起重机数量和新的公寓楼曾经在郊区的飞机上，但新买家的经济适用选项在很大程度上消失了。
2017年4月，达成了一项重要的文化基准。这是澳大利亚第一次建立的公寓而不是房屋，悉尼是这种转变背后的驾驶城市之一。
Parramatta特别是通过高层发展的一些最重要的变化，一再被描述为悉尼的建筑热点，道路顾问高级镇计划乔治亚州Sedgmen表示。
“在文化方面，”巨大的基础设施繁荣......和西部郊区人民的生活方式更大，“塞格曼女士说。
“五年前，我认为任何人都不要带着西方带来[艺术和娱乐]。”
现在，将Powerhouse Museum与Parramatta带到当地议程之上，西郊已成为节日和文化的中心。
她说，它还开始改变Parramatta的人口统计数据，让它进入下一个大学学生“时髦”地区 - 以前为内外郊区保留的标题。
“在内部地区租房太贵了 - 我看不出音乐家如何能够承受[那里的租金]所以它只能搞得他们正在看帕拉马塔这样的地区。”
她说，他们也可能看着令人糟糕的溪流，以及帕拉马塔和CBD，已成为“三城悉尼”新重点的一部分。或者他们可能会考虑山丘等区域，公寓在曾经是毫克地区。
这些租金和汹涌的房价对于一些人来说，这使他们成为财富。对于别人来说，购买入门级别的家庭从未如此困难。
从2011年到2016年的Kellyville的发展，CBD西北36公里。
梯子上的缺失梯级
利率在2011年至2011年至2011年下旬的4.25％下降到2017年的1.5％ - 拥有房屋受益的人。速率切割周期被广泛被视为繁荣的主要因素之一，对那些支付抵押贷款的人具有巨大的利益。
因此，真正的赢家是城镇的顶端，对于这些妇女兴趣的人已经看到了他们的房屋浪涌的价值和抵押贷款收缩，域集团首席经济学家安德鲁威尔逊说。
在整个城市，78个郊区现在拥有200万美元或以上的中位数，而2012年六个郊区。
但是对于那些节省存款的人来说，它与较低的费率更加困难。
这正在发生的是，即使是最便宜的地区也被达到达到 - 五年前，有超过150个郊区，中间价格低于500,000美元。到2017年，剩下四个郊区。
“如果你不在梯子上，你会发现没有底部梯级，”威尔逊博士说。
McGrath创始人和总监John McGrath表示，已经存在“令人满意的恐惧程度，令人恐惧地进入市场上尚未在市场上的心灵”。
但他说那些想要购买的人正在创造创造性 - 在家生活在家中更长，成为“租金”或使用Airbnb帮助提供抵押贷款。
“不仅在许多领域几乎翻了一番，但这是一项塑造了许多社会模式，”他说。
这包括转向租币票 - 租户在租赁时投资财产 - 这一直是投资文化的增加，也是一个越来越多的妇女赛妇女治疗属性作为资产类别。
投资者文化的兴起
BIS经济学董事Robert Mellor表示，在悉尼，传统上，对投资者的整体居民所有权为投资者率的总体拥有量约为70％至30％。
现在，这是“更像60/40”，他说。
在繁荣期间，新南威尔士州投资者在几个月内达到了纪录的市场高比例的市场，购买了超过一半的房产销售。
随着房地产市场中的雪球效应，随着价格的增加，这部分是由于房地产市场的雪球效应，而且由于价格的增加，也是寻求不同资产课程后全球金融危机的投资者现象。
他警告说，在房地产市场中也可以创造更多波动 - 当市场放缓或有经济困难时，房主往下走下舱口。投资者更容易出售，有时会一下子。
它也会影响社区和社区的运作方式。通常，租房者会在“18个月之后”，但他说租房者很快就会更加长期。
这些任期变化以及如何定期搬家回家，预计将有未来的社会后果。
社会后果
UNSW城市期货研究中心总监Bill Randolph表示，“毫无疑问，基于资产的熟物在澳大利亚开放，由差别住房财富而导致，也是差分退休金”。
他警告繁荣的结果是澳大利亚社会中的“基于班级的基于阶级的不平等行为”，其中“获奖者”是拥有财产的人或父母在正确的位置拥有财产。
“我认为我们是住房财富的转折点的东西，这将使累计遗传结果更加落入累积的遗传结果 - 包括获得”良好“的教育，工作和机遇，作为住房财富的良好 - 而不是你为自己所做的事情他说，这是最后一对世代的情况，“他说。
它设置为变得更加偏振，具有高价度的特性，预计长期优于优于优势。
梅尔议员警告说，悉尼人会有巨大的“社会和经济后果” - 特别是年轻人。
“35岁以下的年龄集团家庭所有权将大幅减少。”
在2011年的人口普查中，来自18至35个拥有自己的房屋的43％ - 他预计2016年人口普查数据将降至30％以下。
“这座城市的外观和感觉正在急剧变化。在价格增长后，未来五或六年，看看未来的外观是至关重要的。“
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