物业造型101：他们做了什么以及如何影响你的最终结果？

销售物业的压力足够压力，没有增加其良好外观的压力将吸引您的理想买家。“由于社交媒体和现实电视，买家已经变得非常复杂，”奢华物业生活方式安卡·珠宝说。“作为一个财产造型师，我们的工作是专注于物业的潜在买家的需求和需求，然后努力创造他们想要住的空间。”

对于许多卖家来说，物业造型师是他们的秘密武器;一位不仅是潮流的专业人士，而且可以解决最棘手的内部问题，并迅速。“我们为市场和买方的风格，”来自房地产造型师的Sara Chamberlain说：“我们的工作是让供应商的钱。我们就像类固醇的造型师！始终存在巨大的压力，以提供优质设计，并在几天内解决问题的创造性解决方案。“

因此，招聘了一个有价值的物业造型师一个值得的投资，它可以对你的最终结果产生影响吗？我们从全国各地烤了三手三手，并问他们做什么，他们如何实现它，以及如何帮助你。

Geoff Lewis，Bowerbird Interiors，悉尼

来自波格鸟室内设计的杰罗夫刘易斯。

谁接近您的财产造型？

想要其财产的房地产经纪人，开发人员和直接客户，无论是500k美元或1500万美元，看起来最好是为了吸引最高的价格。

照片：Bowerbird室内设计。

当您第一次查看属性时，您可以寻找什么？

我们的目标是提出一种风格和布局，最好是恭维财产并吸引其销售的人口统计。我们的团队由合格的室内设计师组成，这些人员从家具库存中巩固物品以适应简介。

物业所有者希望从投资中回来什么？我们的业务都是关于投资回报。例如，我们的团队最近在Maroubra的一个全新的五卧室家庭工作，并根据房产的良好自然光线和优质饰面创造了高端软工业方案。买方是第一个在空洞时看到财产的人。在看完提供家具后，她的报价从4,000,000美元增加到最终售价4,350,000美元。

照片：Bowerbird室内设计。

客户可以预期多少投资这项服务？

因为我们的定价是特定的财产，我们为每一个物业准备一个提案。对于部分风格，我们的价格起价为2,500美元，范围超过20,000美元。我们在过去的600房产上，平均价格约为5,000美元至6,000美元。

Sara Chamberlain，房地产造型师，墨尔本

来自房地产造型师的萨拉张伯伦。

在造型房产时你的方法是什么？

我们认为可能的购买者的人口统计和物业的建筑和风格。我们看它空，然后决定设计和布局，同时牢记自然光，任何有趣的功能，以及可能产生挑战的细节。

您在哪里提供家具和家？

因为我们可以在任何时候提供最多80家房产，我们有自己的家具和配件仓库借来。它为我们提供了真正的奢侈品。

照片：房地产造型师。

你有没有遇到的财产你不能合作？

我们与所有物业合作，但通常转向大型传统联邦住宅，因为我们的家具更适合当代造型。

物业所有者希望从投资中回来什么？

每个周末我们都会看到在造型过程中投资每1000美元的价格高达5,000美元或10,000美元。因此，如果客户在造型的一个小房子上花了5,000美元，我们希望他们在销售价格上看到额外的25,000美元。

你最好的造型技巧是什么？

良好的照明是必不可少的。如果您的公寓中至少有五个灯泡，则不会产生右键。

安卡律师，豪华房产造型，布里斯班

来自Luxe物业造型的Anka律法。

当您第一次查看属性时，您可以寻找什么？

我寻找任何不利用的空间，并找到最大化其潜力的方法。

您在哪里提供家具和家？

成为一个入门级别单位或高端豪华酒店，我们有不同的家具供应商来贷款。如果我们正在进行部分风格，这意味着与所有主人的现有家具合作，我们借给额外的碎片来补充他们的碎片。

照片：Luxe物业造型。

你的角色是如何创造性的？

它总是在某种程度上创造力。我们有时会使用小于希望的预算，这意味着我们必须让创造性的果汁流动，以提出有趣的解决方案。

照片：Luxe物业造型。

你最好的秘密造型黑客是什么？

涂上墙壁白色，然后去kmart旅行。他们总是股票非常好，潮流家具或家居用品看起来脱颖而出。