由于许多澳大利亚人拥有房屋滑倒的梦想，专家警告需要重大变化，以便为长期租户提供更多的安全。
虽然澳大利亚的普通人仍然生活在一卧室，但根据2016年的人口普查数据在周二发布的普查数据，租用10年或更长时间的租户数量几乎翻了一番。
传统上租赁被视为年轻人在购买房屋之前所做的事情，但大约三分之一的澳大利亚租赁市场现在是长期租房者。
根据人口普查数据，在昆士兰州，典型的家庭现在就可以租用抵押贷款所拥有的。
“我们从所拥有和可取的房屋拥有的时间从唯一可取的时候转过来，”纳维南威尔士州高级政策总监租户联盟表示，“纳维州高级政策官员Ned Cutcher表示。
Cutcher先生说，虽然澳大利亚“迅速成为租房者国家”，但它永远不会被视为一种吸引力的长期替代方案，直到租房者获得更多安全。
他注意到瑞士和德国等国家 - 租户占56％，占各个人口的48％ - 表明长期租赁可能不仅仅是价格出院买家的默认。
“他们对疏忽有很强的保护，”Cutcher先生说。“他们有更长的固定租赁，使租户更安全。”
他说除了提供更长的固定租约的选择外，还需要改变租赁法规，以便停止“无原因”驱逐，并要求房东 - 在增加租金时 - 以证明任何高于CPI率的人。
根据新南威尔士大学的研究员克里斯马丁的说法，通过对负债和资本增长税收的改变来减少妈妈和爸爸投资者的猖獗投资 - 也是为租房者创造更好的租房者的关键期货研究中心。
“很多这些小持有的房东或妈妈和爸爸投资者......依靠资本收益来证明他们的投资 - 他们没有为租金收入而做。”
他说，重点是资本收益，导致租赁物业更频繁地交易，低成本租赁减少，因为房东追逐的物业会看到最大的收益，让房屋更便宜的房屋。
“对负债和资本增益税折扣的变化将有助于抑制它[投机性投资] ......并为更长的观点开辟房东的更多空间，”他说，并注意到它也将向更具机构开放租赁市场房东。
在本周早些时候发表预算前讲话中，财务主管斯科特莫里森表示，因为妈妈和爸爸投资者形成了澳大利亚租赁市场的骨干，对消极传动的变化只会推出租赁的成本。
马丁教授不同意。他认为负面齿轮给予投资者一个竞争优势，将更多的一家买家推入长期租房。
但是，他对莫里森先生的宣布感到高兴，政府“通过债券聚合概念建立了一项政协，以了解利用大规模私人投资”，这可能会在经济适用房中启动数千万美元的投资。
“经济实惠的住房空间内外的机构房东将有能够提供更安全的租约，”马丁教授说。
悉尼悉尼大学公共政策和治理研究所的艾伦莫里斯的据艾伦莫里斯的说法，越来越多的经济型住房也可能对私人租赁市场产生积极影响
“欧洲的许多国家私人租赁部门稳定和流行，必须与一个非常大的公共住房行业竞争，”他说。“家庭拥有不是因为全部和最终而被视为。”
他指出，虽然一些租户 - 一般高收入专业人士 - 享受短期租赁协议的灵活性，大多数租房者 - 低收入收入者负担不起购买房屋 - 将拥抱长期的安全性租约。
莫里斯教授和马丁教授还指出，需要对退休收入制度进行更改。
“如果你不是一个所有者占用人，你就没有特权进入非纳税资产，”马丁博士说。“如果你只是试图节省100万美元并将其放入银行 - 任何兴趣都被征税。”
莫里斯教授表示，他的研究发现了长期租房者之间的焦虑和不安全的程度 - 特别是往往生活在恐怖的情况下的老租房者 - 是深刻的。
