清除率101：他们真正对市场说的话

清关率是市场趋势的基础齿轮。代理人在广泛的周六拍卖马戏团结束时挂起了突发事项，希望他们的代理商胜过。这是一种统计数据，可以忍住代理人的自我，通常是一杯咖啡造成严重拖把的统计数据。在房地产世界中，它几乎是人才的啄食顺序。

最近，我遇到了一个宣布拍卖的年轻家庭是销售他们第一家的唯一方法。这是一个牺牲粉碎的鳄梨的家庭，所以他们可以享受拥有砖和砂浆的乐趣。选择合适的销售方式可以增加其最终价格的大量美元，不可避免地指导他们的抚养旅程。选择拍卖的唯一理由是事实清除率近80％。然而，他们并不了解这实际意义的基本面。这就像穿过蒙上眼睛的道路。就像许多买家和卖家一样，他们对拍卖师和市场所说的真正所说的。

许可率就像买家情绪的晴雨表。70％以上的任何东西都意味着它是卖家市场。如果列出的大多数房屋出售拍卖过程实际上在锤子下销售它建议市场充满信心，但更重要的是可能推动价格的竞争买家。墨尔本在卖方市场领土上肯定不会出现一个惊喜。整个城市在2016年的平均清关率为76％。

五年前，当平均清关率为56％时，这是一个戏剧性的对比。在市场上持续记录下调率（低于70％），它暗示了买家市场，表明情绪一般低。如果您在这种类型的市场中发现自己，它会尖叫谈判领域。可能的供应商是市场预期的定价家庭，从而导致拍卖运动不成功。这提供了作为买家的金色机会 - 谈判。

以高清关率为主导的市场可能导致您认为大多数房屋被拍卖所销售。不是这种情况。简单地，清关率反映了在拍卖时销售的房屋比例（无论是锤子，之前还是之后），通过报告的拍卖总数。

许可率就像买家情绪的晴雨表。70％以上的任何东西都意味着它是卖家市场。

拿走拍卖市场周围的所有炒作，并将销售流程透视。绝大多数销售额是私人条约。在墨尔本65％的家庭在2016年通过私人条约销售时交易。重要的是要记住许多外部因素会影响清关率，就像任何统计数据一样，与其他市场指标一起使用，以帮助发出合理的判断力，并且当然绳索在一些专业的帮助下。

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