在墨尔本临近公共交通和服务靠近公共交通和服务的更多经济实惠的住房。墨尔本在过去两年中，墨尔本在粗糙睡眠中经历了74％。这可能是缺乏经济适用住房选择的最明显结果。大都市区只有1％的广告租赁物业适用于依赖政府援助的家庭。
在良好的内部和中郊区购买或租赁越来越多地抵达低收入和中度收入的家庭。一个月前，我们其中一人在谈话中写了一篇文章，其中谈到了缺乏政府领导力的问题。自选自选举后的15个月，维多利亚州政府没有向墨尔本大都市战略或经济实惠的住房战略提供承诺的修订。
一个月的差异是什么。几乎就像一些政府领导人读过这篇文章一样。从那时起一次每周（或更精确，周末）已经提供了一个重大的政策公告。
现在，墨尔本和维多利亚人的家园已经交付，我们只会公平地评估这些策略如何满足维多利亚人的住房需求，对维多利亚州的温和，低，低收入。
这些文件对“经济适用房”的定义仍然含糊不清。他们也没有指定各种收入群体。我们已经采取了基于中位数收入括号定义这些群体的自由。
中等收入家庭
我们将中等收入的80-120％定义为80-120％ - 每年约为68,500美元至102,500美元。在这个小组中，第一家购房者似乎是墨尔本和维多利亚家园的最大赢家。
维多利亚时代的政府将放弃第一家购房者的印花税，价值高达600,000美元，并在该价格上方的房屋上进行尖端印花税优惠。这是为了使政府8.51亿美元超过4年的成本，并节省了平均买方8,000美元。
但是，如果先前的首次购房者激励措施会教我们任何东西，这可能会使住宅更便宜的成本，而不会提供负担能力。
政府还提供共享股权计划。这允许第一家购房者与政府共同购买他们的家。该倡议旨在支持有资格获得银行贷款的家庭，但需要节省存款。澳大利亚西澳大利亚有一个类似的计划，该计划有助于迄今为止超过1,500户户。
低收入家庭
该集团占地区中位收入的50％-80％，占每年42,500美元的42,500美元。
由于上述选项适用于一些首批购房者，因此低收入家庭占用的低收入家庭，每周赚到800美元至1,300美元。这些家庭不太可能有资格获得社会住房，但努力支付市场租金和购买价格。
该集团包括许多服务和贸易工人及其家庭，需要稳定的新，适当大小和经济实惠的市场租赁选择。然而，维多利亚人的住房也没有计划墨尔本专门讨论新计划，以取代当前联邦政府在2013年被遗弃的国家租赁能力方案。
它是绝对的，作为经济适用的住房策略国家，即联邦政府，如资本获得税收豁免和负责任的首次和其他居民房屋福尔斯的投资者。但是，州政府政策可能会对扩大出租房屋市场产生影响。
在其他城市拥有类似的住房负担能力危机，例如温哥华，纽约和伦敦，加快批准，发展征收保证，包容性分区等机制的组合有助于开发出新的市场租赁单位。位于公共交通和服务附近，这些客房通常以特定的价格提供，并保持在永恒的价格。
非常低收入的家庭
这些家庭的收入占地区中位数的50％，或42,500美元。他们可能是重要的新社会住房资助和发展的主要受益者。
维多利亚时代的政府已为10亿美元的基金支持新的社会住房。政府将与社区住房提供商合作，通过新的建设和租赁补贴提供社会住房。据估计，在未来五年内估计最多可提供2,200个新住房单位。
这种融资注射率急需：维多利亚拥有澳大利亚的社会房屋股票比例最低。
国家政府也在增加资金，或为家庭暴力住房闪电歧视提供新的资金，支持无家可归的过渡，并储存房屋装修。
新的10亿美元的社会住房提供商贷款担保基金将与共享社会住房租赁登记处联系起来。这将使在公共住房等候名单上的33,000户家庭更容易。他们目前必须单独注册，最多有十几个社区住房提供商。
计划墨尔本已经确定了使用剩余政府土地发展社会和经济适用住房的政策方向。发布住房和VICROAD在Maribyrnong的Ballarat Road的建议提供了这些伙伴关系可能工作的例子。 Plan Melbourne还专注于通过再生和现有公共住房网站的加强来增加社会住房的供应。
但是，该战略不推荐一个社会住房水平，作为现有的总体和新住房股票的比例。为了提供现在符合社会住房的所有家庭，维多利亚需要76,000个社会住房单位。到2051年，P将增加到140,000
此外，计划墨尔本计划在未来30年内需要160万新房。这是一年超过50,000个新房。其中，5,000人需要满足低收入老年人的需求，具有智力和身体残疾的人民，逃离家庭暴力的女性户主，以及在私营租赁市场中无法竞争的其他人。
现在制作这些计划工作
计划墨尔本和维多利亚人的家园提供了几个可以使所有维多利亚人受益的方向。欢迎方面包括更多强调公共交通网络，房屋选项的更大普遍性，20分钟的社区和实际机制，让更多住房更接近公共交通和服务。
该计划还使令人鼓舞的噪音非常令人鼓舞，加强规划在帮助提供社会和经济实惠的住房方面的作用。这包括克服立法和定义障碍，以诸如密度奖金或已将包容性壳体等机制的有效性。
维多利亚时代的经济适用住房政策的基本缺陷仍然缺乏正式的定义，该政策仍然是维多利亚人和计划墨尔本的家庭未解决的。
计划墨尔本和维多利亚人的家园共同为更广大的地位和价格合理的住房提供一些欢迎指示。但以前的维多利亚人规划战略，墨尔本2030年，在实施中。
维多利亚将不得不将基础设施的改进联系在维修地区的特定经济实惠的住房目标中。政府应继续对价值捕获和发展捐款的工作，以指示其长期经济适用住房战略的实施。
Katrina Raynor，博士后研究员，转型住房项目，墨尔本大学和Carolyn Whitzman，墨尔本大学城市规划教授
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