堪培拉租赁市场继续收紧，坦率的住宿短缺和租户的强有力的竞争，适用于推动租金的可用物业。
与去年2月相比，2月份堪培拉房屋的中位数要求租金大幅增加5.3％，以每周历史新高500美元。堪培拉单位租金在过去一年中也飙升，二月的结果为430美元，年内8.8％。
其他首都还记录了2月份房屋租金的急剧上涨8.8％至每周300美元，悉尼每周增长5.8％至540美元，墨尔本每周达到每周5.0％至420美元。
堪培拉租金的急剧增加反映了租户需求上升，所有房屋和单位的空缺率持续收紧。
与1月份的房屋的2月空缺率下降至仅0.7％的0.7％。单位空置率急剧下降，本月落后于2.1％至仅需1.5％。
1月季节性安静的假期之后，空缺率通常收紧。然而，与去年的2月结果的比较揭示了房屋的税率从0.9下降，在今年的单位率稳定下降。堪培拉空置率包括房屋和单位的总体空缺率仅为2月份，下降1.1％以前的1.1％。
堪培拉的空缺率是所有首都的最低价，除霍巴特外，报告了2月份的整体结果0.9％。
低利率仍然是堪培拉住房市场近期强劲表现的重要司机。在ABS宣布的12月季度反映国家经济增长的积极结果，储备银行可预测决定将官方利率留在3月份。虽然潜在的经济活动仍然是强大的，但可能性是至少在年中期保持持有。
然而，抵押贷款利率可能会随着飙升的投资者再次贷款借调金融监管机构的主要目标。如果它导致租赁市场的租金或房东转换为更高租金，则投资者的租户将不会受到租赁市场的租户的更高率。
随着租金现在比国民大部分大多数的收入越来越快，前景正在崛起，以广泛的个人困难和一般社会错位。
安德鲁威尔逊是域集团首席经济学家
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