本周托尼分享他在旧郊区建造新房的提示。
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问：如果我想到击倒重建，那么规则是什么？
TT：你想做双重或三重占用吗？
问：在网站上建造多个房子，我无法获得更好的价值吗？
TT：那要看;你一直在看什么块？
问：这是什么差异？
TT：不计算公平稀有的块区域，以便高得多的密度，有两种主要类型的郊区土地，RZ1和RZ2。但是，由于MR蓬松的灾难，现在还有另外1000-ish块可用，并且它们都有不同的规则。
问：如何选择？
TT：好吧，忘记了RZ1，这是最常见的。大约2004年，政府向堪培拉郊区生活方式提出了重大变化，通过禁止单位标题，所有这些街区都在安乐死。政府似乎更有兴趣开发素质新的土地和销售那种销售而不是增加密度在世界上最散布的城市之一。面对它的蓬松先生，或者更多技术称为“投降”块，似乎为设计了多个房子的最佳选择。
问：如果政府划出了“蓬松先生”的街区增加了居民的数量，为什么每个人都不落在这些网站上的一个以上的房子？
TT：投降块周围的规则就像愈合的鸡蛋;混合好坏。在我看来，他们代表了探索新住房类型的重要失去机会。我知道一个很好的例子，两个层面的房子在“蓬松”的街区上被拆除。业主希望在另一个后面建造两个房屋。她想在房屋之间进行良好的分离，回应土地后部的储备并优化太阳能取向。这些投降块的新规则旨在允许更高的密度，但乍一识地坐在另一个后面，似乎是明显的解决方案，只允许使用35％的块。如果您只能建立单一的住宅，您可以使用50％的块比。
问：这似乎很奇怪和矛盾。什么是逻辑？
TT：似乎是保持内部郊区的政治决定，因为它们是一种时间的超级风格。如果特权的课程感到发烧，则政府打喷嚏。
问：新玩家是否有其他带有投降块的伎俩？
TT：还有很少的其他人，我可以在另一栏中处理，但是特别令人困惑的是，如果你确实采用了“其他场景背后的一个房屋，你必须确保两个房屋都是单层和后部的一个17.5百分比绘图比。这也适用，即使被击倒的房子最初是两个楼层，也是两层楼。很奇怪。
问：这似乎没有意义。
TT：是的，去p。有人可能需要将这些问题提交给大会的规划委员会，因为规则是如此限制，以几乎是不可行的和不经济的。
问：我如何了解更多？
TT：谈到法案规划和土地管理局或经验丰富的住宅建筑师。
Tony Trobe是当地练习TT架构的总监。在堪培拉你想讨论是否有规划或设计问题？电子邮件至[email protected].
