本周发布的全市悉尼委员会在新发展中授权一些衡量标准的经济适用住房的计划是朝着正确方向的一步。然而，Rezoned Land的目标为5-10％，这太低，无法对城市经济适用的住房短缺产生严重影响。它必须更雄心勃勃。
研究强调了经济适用，稳定的住房对经济和社会福祉的核心重要性。然而，在悉尼，缺乏实惠的住房已达到危机点。来自社区住房提供商向英联邦财政部长约翰弗雷泽的每个人都指出，房价上涨正在创造大规模的社会和经济问题。
澳大利亚的住房研究人员和学术住房经济学家同意政策组合的重要组成部分是在所有新住房发展中授权大部分价格合理的家庭。这被称为“包含分区”。
纽约和伦敦等其他全球城市都认识到住房在其经济中的重要作用，并具有包容性分区政策。澳大利亚的其他国家也设定了经济实惠的住房目标。这些对住房投资没有有害影响。
战斗以保持意外收获利润
可预见的是，物业行业的部分已经抵制了任何级别的包涵区。一些开发商声称，经济实惠的住房目标将增加大多数人的住房成本。他们认为，在经济适用房中丢失的利润将必须在其他地方得到补偿。
虽然我们可以预期从现状中获利的那些论点，但它的简单原因是根本错误的。住房开发人员不会承担这些目标的负担。相反，它将由陆地持有人承担，他们目前从销售土地上进行大型风险收益进行发展。
当土地被划分以实现更高密度的发展时，土地居人在没有实际提供任何新的住房或基础设施的情况下获得这些意外收获利润。
例如，悉尼内西部最近完成的发展现场首次由物业公司作为工业用地购买约850万美元。在重新分区到高密度住宅之后，该网站再次出售4850万美元。在这种情况下，第一个买方在没有建造现场的任何东西的情况下制作了471％的风险利润。
如果固定百分比的经济实惠的住房成为重新划分这些场地的条件，这将影响土地居民的意外收益的大小。根据经济适用住房的授权要求，开发商将为土地提供更低的价格。
请记住，土地价值的隆起是由允许住房开发或更高密度住房的公共政策变化。那么，这并不是不合理的，因为土地所有者意外收获应该限于实现住房负担能力的重要公共政策结果。
这就是为什么有些属性开发人员不反对包含划分的原因。事实上，有些人通过悉尼委员会的成员来推动被列入分区的一部分。他们认识到，只要“播放领域”是所有的水平，可以实现经济适用房的强制目标，而无需开发无利可图或房屋更昂贵。
政府被冲突
新南威尔士政府一直不愿意为城市的几个重要地区的新发展设定重大的包埋区要求。一个可能的原因是政府本身就是收入收入从重新分区和/或重建政府所有的土地。
特别是政府所有的土地应该以这种方式利用，特别是尤为不恰当。在大型发展方案中，政府是主要土地所有者，如中央Eveleigh，海湾区域和奥林匹克公园，公众应该在土地释放中胜过国债“利润”。政府不应该以房屋负担能力的成本提取自己的意外收获。
因此，在政府拥有的土地上的住房发展方面，将纳入划分目标应高得多，特别是在重大更新区域。这些网站的发展不仅仍然会为纳税人产生“利润”，他们将在没有实际成本的情况下向更广泛的社区提供社会效益，而不会影响可行性。
应该设定哪些目标？
我们加入住房部门的住房部门，他们认为，至少有15％的新私营企业住房应该负担得起。在公有土地上，至少有30％的新住房发展应该是实惠的。
当然，土地分区的细节。如果设定目标，我们必须确保“实惠”的定义实际上实现了降低低收入和中等收入的人民的住房压力的目标，同时保持住房质量。
大量包覆分区要求不会使开发更昂贵。他们将使土地投机者更加努力，为新南威尔士州的社会和经济未来做出贡献。它是鸡舍里的狐狸被称为账户。
劳伦斯特洛伊，研究助理 - 城市期货研究中心，UNSW澳大利亚;达拉斯罗杰斯，城市研究员研究员：悉尼大学文化与社会与城市研究计划研究所;艾玛电力，高级研究员，地理和城市研究，西悉尼大学; Hal Pawson，副主任 - 城市期货 - 城市政策与战略，城市期货研究中心，住房政策和实践，UNSW澳大利亚;悉尼大学Kurt Iveson;悉尼大学高级研究员路易斯·克拉伯特;迈克尔·达西（悉尼大学），城市研究计划教授，城市规划和政策顾问，城市研究计划教授，悉尼大学
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