财务主管斯科特·莫里森概述了对澳大利亚城市发展学院的讲话中提高房屋所有权的愿景。财务主管承认，首批购房者难以进入澳大利亚房屋市场，并提出了一些增加住房供应的障碍。我们要求专家小组分析这些，并建议他们可能有什么其他思想来缓解问题。
国家需要做些什么
尼古尔Gurran，悉尼大学城市和区域规划教授
财务主管对规划系统的评论是过期的。减轻供应限制的十年州改革使内城市公寓蓬勃发展，并产生了稳定的外郊土地来建立。
随着房屋施工的记录数，国家规划系统显然能够应对市场需求上涨。抛开关于新住房的位置和质量的问题，增加的建筑没有送达更便宜的房屋，而且财务主管也不想要那样。事实上，他从拆除负面传票或过度供应的公寓时，他花了大部分讲话。
与我们的住房系统如此依赖私营部门，真正的问题是如何在市场冷却时保持建筑运行。如果财务主管莫里森真正关心的负担能力，他也应该要求如何保护经济实惠的家庭作为新发展的一部分，而不会降低既定市场的价值。
为开发人员提供提供实惠的家庭提供激励是一个明显的解决方案，属性行业本身一直在游说。这需要政府支持为经济适用租赁住房推动投资，并启用新的住房产品，如共享股权和低成本的房屋所有权。
目前，只有约2％的新房由经济实惠和非营利性住房提供商提供。政府协助的更大的经济实惠的住房部门，以借鉴制度融资的创新来源，无论市场周期如何都能维持新的住房建设。
英联邦应与各国进行谈判，以便基础设施投资和土地发布与包括经济适用住房的强制目标紧密相关。在土地价值上升之前，可以获得实惠的房屋的机会。这将有助于稳定住房生产，同时推动所在地优惠和实惠的家园供应。
削减基础设施的成本与住房一起
罗宾·古德曼，全球，城市和社会研究和Joe Hurley，高级讲师，可持续发展和城市规划，RMIT副院长
适当基础设施的规划，成本和提供可能会增加住房的成本。但房屋的实际成本必须包括持续的生活成本。如果在靠近附近的任何地方几乎没有公共交通工具，学校，服务和工作，这些将会大大增加。
昂贵和不适合的地点和城市边缘价格之间的差异越来越差，展示了购买房屋价值基础设施和服务的人，并获得这些提供的机会。莫里森认为基础设施成本是阻碍住房供应，建议我们应该减少基础设施。我们要这样做，我们将大大增加这种不断增长的不平等，这将对居住能力和繁荣有影响。
基础设施的资助方式是部分通过房地产开发人员的贡献，其中一些部分将通过家庭买家，提高购买成本。政府直接为一些基础设施提供资金，但目前的联邦政府更准备与高速公路和道路做得更多准备，但公共交通和设施较少。住房负担能力是一个更广泛的问题，涉及购买和租赁的成本以及在房子里和一个城市内生活的持续费用。
真正的问题无法减少基础设施的资金，或者为对其做出一些贡献的开发人员，是准确地定位对最需要的地方的投资。新外城区最迫切需要采取足够的公共交通工具，开始让所有居民更加平等地获得工作和机会。
释放更多土地和放松的法规
史蒂文·罗利，科廷大学商学院经济和物业副教授
新住房供应的核心司机是利润，利润是需求的结果（销售收入）和成本（物理建筑，土地，金融，税收）。这种利润许多障碍，因此新的住房供应。一个解决方案通常提出，我们再次听到财务主管，正在删除土地利用规划规定，不必要地阻碍了住房供应。
听起来很明智，但只是随机释放的土地和期待发展是不好的。政策制定者必须明白，更多的土地并不一定会导致更多的发展。例如，为什么开发人员会用类似类型的新产品泛滥的当地市场;它将降低价格，因此盈利。
在现有建立区域内发生开发的填充开发，在演讲中几乎没有提到。各国正在努力追求填补填筑网站上的新住宅比例的挑战，以试图解决城市蔓延。大规模，协调填充项目可以提供开放的空间和舒适度，为我们现有的城市区域增加质量。如果没有公共部门干预，这种规模将难以实现。
挑战比比皆是在填筑空间中，包括社区反对，升级到现有的基础设施，允许住房普遍存在（附件和低层公寓，不仅仅是高密度塔）。如果政府希望对住宅供应有所不同，在许多人想要生活的地方，他们需要促进规模的发展，并为政府拥有的土地提供显着实惠的住房捐助。这不会受到当地社区和地方理事会成员的欢迎，但对于在我们的城市提供佩戴住房至关重要。
规划在哪里放更多的房子
格拉特坦研究所首席执行官约翰戴伊
财务主管莫里森是对的，规划是最大的杠杆，使房屋更加实惠。目前的规则使得在CBD中建立公寓的合理易于易于建立公寓 - 这就是我们所得到的。但它也使得在首都城市中环的围绕和创造额外的住宅，高达20公里的CBD。
重要的是，新的供应专注于我们大型资本城市的内部和中间环（2-20km脱离CBD）。边缘的新发展往往是从正在创建额外工作的地方很长的路。在过去五年中，墨尔本和布里斯班在墨尔本，悉尼和布里斯班的工作中的一半超过一半的净增长率在CBD的10公里内。
Grantan Institute，作者提供
CBD中的公寓永远不会填补可访问的住房的需求 - 供应受到非常小的土地的限制。有没有太大的政府可以根据雇主决定创造就业机会。但政府可以设定规划规则，使房屋适当建立。
但不幸的是，虽然财务主管莫里森兴起使其更容易划足和释放土地的好处，但他对现有房屋价格的影响掩盖。并同时他争取了争论对消极传动的改革既不能为住房的负担能力做任何做法，并导致房价崩溃。
并非所有这些都可能是真的。根据定义，如果住房更实惠，则价格低于其他价格。要认识到对负债的变化会对房价的影响较小，而且实惠 - 比规划更改。另一方面，对消极传票的变化也会减少投资决策的扭曲，阻止过度的私营部门杠杆，并有助于预算修复 - 结果，应该全部温暖掌柜心脏的蛤蜊。
格拉特坦研究所首席执行官John Daley;乔·赫利，高级讲师，可持续发展和城市规划，吕特大学;尼古尔Gurran，悉尼大学城市和区域规划教授; Robin Goodman，城市规划教授，副院长，可持续发展和城市规划，RMIT大学和史蒂文·罗利，澳大利亚住房和城市研究所，科廷大学Curtin Research Center董事
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