悉尼房地产市场的投资者数量飙升，通过纪录低利率而挥霍 - 进一步削减的前景 - 以及税收优势。
来自澳大利亚统计局的最新数据显示，今年7月仅在上个月内购买的投资者房屋的价值超过1.77亿美元，在短短31天内涨幅为1.9％。
域集团首席经济学家德鲁威尔逊博士表示：“近60％的贷款人正在进入悉尼市场的新南威尔士州。”“新南威尔士州南威尔士州居住贷款的投资者份额现在为56.5％。”
投资者的支出去年急剧下降，作为对消极传票的反应，澳大利亚审慎监管管理局（APRA）担心的担忧，澳大利亚审慎监管机构（APRA）在市场上有太多的投资者活动。
“但是今年5月以来，投资者飙升，”威尔逊博士说。“我认为有潜在的投资物业需求，害怕失踪。现在，数字达到了市场之前，以望向更高的屈服，低价性质的投资者在市场上升。“
Fife Capital Development Director Mike Wiseman表示，距离商店和公园等交通服务，学校和设施均始终靠近运输，学校和设施近在咫尺。“我认为，目前新的发展和现有产品的价格相当高，但目前仍然越来越多，但仍有一些价格增长，因此不应排除这些地区，”他说。
抵押贷款经纪人Justin Doobov智能金融推荐东郊，内部西部和北岸，因为潜在的租户仍然有很多需求，尽管价格相对较高。“客户对我说，'不是过度重视吗？但是，持续的人生活的需求意味着总会有很好的租金和资本增长，“他说。
不应该被忽视这个城市的边缘区域，相信第一个全国房地产的Aris Constantinidis。Ultimo，Pyrmont，Chippendale和Glebe等郊区拥有大型租赁市场，以及许多新的发展。
“很多人的空缺率很低，”他说。“例如，Ultimo周围的很多新的发展是将新的生活带到了该地区。”
投资者应该看看公寓和房屋，推荐佐治亚州哈拉德菲尔德考核总监Georgia Cleary。“租户可以是他们生命中的所有年龄和阶段，”她说。“一卧室或两卧室公寓非常容易出租，可能是最受欢迎的投资，但家庭可能喜欢房屋。他们都很好，只要他们靠近运输，公园，咖啡馆，商店。“
LJ Hooker的城市生活的Clare Rutledge表示，北北岸特别是受欢迎的。“租金回报约为3.8％ - 过去的日子已经消失了5％ - 但你也在寻找资本增长，”她说。
“小块的公寓往往是优选的，一卧室公寓非常受欢迎。有很多人想要自己租来，不想处理平稳！“
投资者也活跃在西郊。Starr Partners首席执行官Doug Driscoll表示，他们现在弥补了所有买家的数量。“APRA吓坏了他们，但他们现在都试图发现'下一个大事'，”他说。
“提出了如此多的基础设施，西方有一些坚实的购买。”
最高投资选择
东部郊区，内西部，下北岸 - 贾斯汀多博夫，智能金融。
“距离CBD有很多需求5-15公里。人们拥有的钱越多，通常是他们想要移动的越近。人们喜欢这些地区的生活方式。“
靠近CBD - Mike Wiseman，Fife Capital。
“这些区域总是非常有弹性。如果价格下降，他们将肯定会降低这些地方。“
Edgecliff，Paddington，Double Bay，Potts Point - 格鲁吉亚清洁，BradFieldCursyy。
“有很多人希望租来租来，他们希望在这些地区，拥有优越的餐厅，运输和步行到城市的可能性。”
Ultimo，Pyrmont，Chippendale，Glebe - Aris Constantinidis，First National。
“他们都拥有一个大的租赁市场，有很多学生，巨大的需求和财产的不足。有一些良好的发展进展了。“
中性海湾，米尔森点，Cremorne，Mosman，Cammeray - 克莱尔·罗德，LJ Hooker。
“这只是进入城市的短途旅行，有很棒的火车和渡轮。”
Parramatta及其邻居 - Mike Wiseman，Fife Capital。
“随着西方移动的价格较低，虽然Parramatta具有巨大的供应，但在未来五到10年内，在此领域在线上网的基础设施投资如此之多，他们将被转化。”
Blacktown - Justin Doobov，智能金融。
“进一步西部有一些很好的购买，以及通过俯卧和建造奶奶公寓来增加价值的潜力，以获得额外的租金收入。”
Penrith，Parramatta，Blacktown - Doug Driscoll，Starr Partners。
“Penrith地区受到如此多的重建，Parramatta正在从力量到力量，人们也开始在Blacktown中购买各种财产。”
耐心会得到奖励
Investor Jenny Jang认为Ultimo是下一个投资者热点。
成功的房地产投资者珍妮jang感觉她已经破解了寻找投资的代码，以便提供良好的收入流动，并在她想卖的时候表现出大量的资本增长。
“我丈夫彼得和我没有孩子，所以我把自己的财产视为我的孩子，他们已经证明对我们来说非常好，”美容治疗师jang说。
“如果你有耐心，并在你的决定中照顾，悉尼的房地产总会奖励你。”
jang刚刚购买了两卧室公寓的新生活/ Ultimo的新生活/ Ultimo的研究，将建于位于Ian Thorpe水生中心对面的哈里斯街。她主要喜欢它，因为它如此靠近展览中心的轻轨站，距离中央车站有很多公共汽车和商品线路步行路线。
“你肯定需要靠近轻轨或车站，公共汽车或渡轮，”她说。
“在该地区的可能租户来源，就像大学，大学或培训学院一样，这是一个以一种方式来确保您的投资物业始终需要的方式。”
在Pyrmont和Waterloo中拥有Salons jenny Beauty的Salons Madame Beauty的Jang推荐投资者对正在进行稳定的领域的领域。她认为Ultimo将成为下一个郊区，以捕捉思想和心灵，由TWT Property Group的新生活/ Ultimo赶紧。
“Pyrmont经历了巨大的转型，从低估的半工业郊区进入高度珍贵的住宅区，”她说。“Ultimo毗邻Pyrmont，并且已经成为一个有价值的郊区。很多人都希望住在那里。“
特征属性：
22/136 Darlinghurst Road，Darlinghurst
22/136 Darlinghurst Road，Darlinghurst
Gread：$750,000
东郊可能的投资物业。打钩。一卧室公寓。打钩。一个较小的精品盒。打钩。
“此外，这间公寓也是不受限制的公司冠军，所以虽然它很容易被租用，但每个人都必须接受一个接受面试，保证在那里的好主人和良好的租户，”Belle Property Surry Hills（0402 774 974）。
“这意味着建筑物甚至更好地照顾。它位于维多利亚街旁，靠近国王十字路口，牛津街和Surry山的优越位置。投资者 - 或所有者占用者 - 不能出错这一点。“
公寓位于Darlinghurst最佳艺术装饰楼中的更高层次，拥有美丽的现代装饰，高高的天花板，木地板，燃气壁炉，种植屋和区域美景。
它最初是一间两卧室公寓，如果首选，仍然可以重新追溯到那个。厨房有独立的休息室和用餐空间，厨房配有不锈钢长凳和主卧室，一间内置衣柜。还有一个公共屋顶地区。
公寓下周六拍卖。“你可以从租户，轻松询问600美元，”福伊斯说。“主人是一只非常酷的猫，她很漂亮地呈现。”
查看更多：domain.com.au/2013029281
或尝试：
12/234 William Street，Potts Point
12/234 William Street，Potts Point
Guide：$620,000-$680,000
靠近国王渡轮，超市在路上，距离CBD轻松抵达，这间一卧室公寓在潘克克斯出售的一卧室公寓对投资者来说是完美的，卖代理人Harold Wolf的Laing + Simmons Potts Point / Pyrmont（0421 696 399）。“从前门距离一切一切都在正确的位置。”在第三级，它有一个大型木材装饰阳台。10月4日拍卖。
查看更多：domain.com.au/2013043824
89年年轻街，Cremorne指
南：$ 175万 - 185万美元
这家两卧室翻新的联邦半租住了一间古老的家庭，设有带阳台的家庭间。“也有机会通过修复安置，可以增加资本增长和租金收入的回报，”麦格拉特中立湾（0414 690 520）亚历克斯·迈尔斯说。靠近咖啡馆和餐馆，休闲生活灵活。10月8日拍卖。
查看更多：domain.com.au/2013042659
谢菲尔德勋爵勋爵，Penrith
100领主谢菲尔德电路，Penrith
指南：$745,000
在我们的一个投资热点，这间新的三卧室，在桑顿新郊区的双浴室露台，靠近火车站，预计将被买方抢购，寻求高产和完全折旧。提供正式的休息室，开放式厨房和带阳光庭院的餐饮和家庭房。通过PrdnationWide Penrith代理商丹尼尔Latty出售（0437 609 290）。
查看更多：domain.com.au/2013025941
