墨尔本投资者不需要深口袋，或者大大从口袋里，以优于平均资本增长和需求租金增加。
在Werribee，Carrum Downs和Doreen的一个典型的房东已经看到他们的房屋在过去一年中得到了10％以上的10％，域组数据显示。
这些郊区 - 房屋中位数低于504,000美元 - 也录得超过2.8％的年度租金增长，并提供至少4.7％的租金收益率。
Werribee和Carrum Downs可能会吸引投资者，因为他们表现出良好的收益率，租金和价格增长，域集团首席经济学家安德鲁威尔逊表示。
他说，对于瓦里贝尔的入门级房中中位数，投资者的年增长率为20.7％，收益率为4.7％。
Werribee吸引了更多的买家 - 包括州际投资者，因为相对负担能力，Harcourts Wyndham City的Jay Radbourne表示。
他说，有强大的基础设施投资，如太平洋Werribee Plaza，Werribee South的新车线和码头的扩张。
“供需比率肯定转移到需求方面，”拉克尔恩先生说。“突然间，Werribee在地图上。”
在Carrum Downs中，每年的房价增加了13.2％，以430,000美元的中位数。
O'Brien Real Estate的Mark Stott表示，海湾地区的较高房价在此类Seaford和Langwarrin正在创造一个后续效果。
他说，人们希望靠近海湾，但不想再向克莱德进一步。
“目前，首批购房者仍然可以在Carrum下降，但它可能会在接下来的几年里发生变化，”他说。
在东北部，Doreen的中位数价格攀升了10.3％，达到503,000美元。达琳的房地产开发也可能影响了中位数。
该地区的买方活动在过去一年中大大增加，巴里植物Doreen主任John Heath说，由从内郊区的人们出发的人推动。
“在过去的12个月里，我们通过平均开放到三到十个买家从零到三个买家走到了六到15个。”
希思先生相信基础设施改进，如拟议的火车线到梅伦达，更多的学校和超市以及房屋的相对可承受能力会燃料在该地区的资金增长。
买家提倡Miriam Sandkuhler of Property Mavens表示，Bundoora看起来将被设置为下一个好处，从正在进行的“涟漪效应”，并靠近拉德罗布大学使其对学生有吸引力。
她说，郊区有一个电车线连接到内郊区和城市，并有一条附近的火车线。
“投资者应该寻找体面的土地分配的期间房屋，靠近运输和距离拉特罗比的短途驾驶，”Sandkuhler女士说。
周六，域集团报告的清算率从769次报告的拍卖中的80％。有180个未报告的结果。
投资者在东墨尔本的6/45 Gipps街的一间宽敞的一卧室公寓支付了1,015,000美元。
Caine Real Estate的Peter Hannon表示，四个平方米公寓竞争了70多个平方米的公寓，该公寓售出了超过80万美元的储备。
他认为销售价格是郊区一卧室单位的纪录。
WBP财产集团的Greville Pabst表示，东墨尔本在其位置紧紧持有和可取，步行距离MCG，Gardens和CBD。
物业本身也勾选了很多盒子;他说，它比平均一卧室单位在一个低密度的块中，并朝北。
在阿尔伯特公园，一位所有者占用者在理查森街的空置64平方米的土地上支付了130万美元。
Cayzer Szulc迈克尔Szulc表示，它为三级联排别墅进行了规划许可，并为Albert Park达到了每平方米的新价格20,312美元。
他归功于结果 - 高于50万美元的预期 - 在阿尔伯特公园的最基地和空置土地的极端稀缺。
