低能量或零能源住房是国际最佳实践，但仍被认为是昂贵的。部分问题的是，住房标准的研究通常仅使用成本效益分析来评估其价值，因此经常错误地得出结论，可持续房屋无法实现。
我们的新研究表明，这种分析如何可能错过一些流动的财务福利 - 例如降低能源票据和降低的移动性成本。最重要的是，这些分析也忽视了对家庭人的健康和生活质量的影响，这些因素产生了改善的热舒适性等因素。
随着本周发布的报告显示，可持续住房也可以对我们社区中一些最脆弱的成员具有重要益处。
澳大利亚住房的环境绩效缓慢提升，与最低建筑规定的变化以及太阳能退税等补贴的变化有关。尽管可持续住房具有许多记录的福利，包括较低（或不存在的）公用事业票据和温室气体排放，以及提高舒适和健康。
传统的成本效益分析排除了这些益处。这在故事中留下了重大差距，这些故事可用于支持可持续住房的投资。
研究评估了什么？
我们的研究涉及三年的霍德姆，维多利亚州的小型可持续房地产开发的混合方法评估。该研究委托由维多利亚卫生和人类服务部（DHHS）委托（DHHS），采用了定量和定性方法，即很少合并，以评估住房政策和环境绩效。
建立了四间两卧室，九星级（在国家房屋能源评级计划下，庭院）建造了房屋，以最大化被动的太阳能原则。使用的设计元件和技术包括（部分）倒车砖构建，双层玻璃窗，太阳能热水，1.5千瓦太阳能光伏系统和共用5,000升雨水箱。
房屋建造而没有空调。他们确实在起居区上有吊扇和天然气供暖。
我们评估了这一九星级的房屋，也以霍舍姆为七个控制房屋，并建立在DHHS标准中，六星级庭院评级。我们还将结果与标准行业实践的DHHS技术模式进行了比较。我们进行了传统的成本效益分析，技术性能分析（公用事业消费，内部温度），在不同季节与住户的三轮访谈，以及个性化的家庭可持续发展评估。
通过传统的成本福利镜片，九星级住房对DHHS没有任何资金可行。即使DHHS能够捕捉到住户的储蓄，回报率仅在40年内为四个住宅中的40年来实现了高能的未来。这是由于可持续发展举措的高于预期的资本成本。
但是，随机价值最高可达40,000美元。技术性能分析还确定了九星级家庭的显着效益。这些包括降低的公用事业消费和账单。一名乘员告诉我们：
看，我在六个月内没有支付我的电力账单，我仍然是信誉。
我们发现这些家庭：
由于效用消费量降低（包括太阳能饲料关税），每年休息1000美元;
购买的电量低45％（比标准行业实践低73％）;
消耗22％的水（比行业标准少30％）;
40％的CO 2环境影响来自电力使用（比行业标准少63％）;和
对他们房子的室内温度舒适，每次10％（即使没有空调）。极端天气事件放大了舒适益处。在41℃以上的第二天，与部门的标准六星级房屋（有空调）相比，九星级高达16.6℃冷却器（无空调）。
这意味着家庭人可以在热浪期间留在家里，而不是需要寻求替代住宿，有时会发生控制家庭。一名乘客说：
...在夏天我会坐在超市，你知道，因为它很酷...... [现在]我可以留在家和养蛋。
居民确认幸福的好处
与居民采访突出了居住在可持续住房的积极社会成果，支持技术数据。他们描述的福利包括改善的健康和个人财务。
例如，由于低（或否）公用事业账单，这些住户表示他们有额外的花钱。这意味着他们可以购买儿童圣诞礼物，避免个人债务和铺设，或者去度假。
我现在就去了衣服购物而不是思考，“哦，上帝，我必须走了。”
住户描述了这导致减轻压力和更好的心理健康。
该研究表明，住房部门对成本效益分析的过度依赖可能忽略不同住房安排的重要益处（和损害）。结合定性和定量评估方法可以帮助揭示房屋如何影响人们生活的更详细和完整的画面。
我们的研究还突出了可持续住房福利在环境之外的延伸。这些流动的效果可以改善一些社会中一些最脆弱的成员的生活条件。反过来，这可能降低了对健康和其他支持系统和部门的压力。
结合可持续和经济适用的住房
我们的研究是新兴研究的一部分，挑战可持续房屋无法实现的想法。
证据越来越多地表明，在进行富勒斯成本效益分析和非货币化社会，健康和福利福利时，可持续性和良好设计可以提高可负担性。
然而，迄今为止，有限的“现实世界”研究居住在可持续住房中的人们，特别是在经济适用住房部门。如果没有这种类型的多学科评估，我们留下了这种类型的住房的益处的不完整图片。
随着澳大利亚寻求过渡到更可持续的未来，这些研究将是至关重要的。气候变化和增加的居住能力成本可能会增加社会住房组织和依靠其服务的租户的挑战。
雷迪茨大学研究员Trivess Moore; Cecily Maller，瑞士大学副校长副校长高级研究员; Ralph Horne，副厅副校长，研创新;联济委员会城市计划主任; RMIT大学RMIT大学教授和Yolande Strengers，RMIT大学城市研究中心高级研究员
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