新的研究表明，在每个都是悉尼除悉尼除外，房屋比2016年比平均水平更实惠。
从2010年到2013年实际上是从财产价格增长迅速抵消之前，实际上改善了，房屋业协会报告住宅价格：目前的比赛状态是什么？成立。
2012年，悉尼的中位数价格为645,000美元。到2016年，超过100万美元。海港城市经历了该国最宣传的增长周期之一。但是什么造成了繁荣？
要了解以价格上涨，并将悉尼推向其作为该国最不实惠的城市的地位，我们必须倒入2000年代早期。
从2000年12月到2003年12月，悉尼有一个物业繁荣，留下2012年“苍白的比较”，物业研究院Bis Shrapnel高级经理Angie Zigomanis说。
随着房屋的增长为65％。在过去的四年中，域名集团记录房价上涨50％。
Zigomanis先生说，人们开始在2000年代早期的繁荣之后开始离开悉尼“大量”。
“与此同时，政府推出了各种各样的发展征税进入市场，包括供应商税。这打了市场，“他说。
这项活动导致了2012年房地产价格再次攀登的第一个原因。
多年的慢性下划线
Zigomanis先生说，随着2005年和2006年的价格下跌，土地释放额减缓了发展成本，防止了发展成本。
从2001/2002到2005/2006的四年来，开发商捐款每年的平均率为每年8.2％，每个新住宅都有8.2％，这是大师建设者展示的基础设施收费报告。还有一个全球后金融危机建筑槽，因为开发商的盈利能力被侵蚀。
这造成了2009年的25,000名住宅的发展减缓 - 远远低于所需的水平，不到2015/2016财政年度的速度不到一半。尽管最近的家庭建筑物的历史记录水平，但悉尼估计悉尼仍将是唯一的斜面城市唯一的城市。
这种底蕴导致悉尼跨越家庭的慢性短缺，加强了供应和需求的危机，以后会对房地产价格施加压力。
尽管2009年的增长短暂，但悉尼产业价格并没有完全恢复，留下房地产市场萎缩。
这时，所有的眼睛都在矿山繁殖，虽然发生这种情况，但价格开始滑倒。实际上，有显着下降。
从2010年到2013年增加了成金
虽然建筑放缓，但房地产价格以真正的条件倒下，房产开始在整个城市变得更加实惠。
Hia高级经济学家Shane Garrett表示，2008年11月，2011年11月的利率飙升和2011年11月开始的第二个宽松周期，与Lightluster住宿市场活动相加，意味着悉尼稳步地变得更加负担得起。
“由于利率下降，过去十年的融资成本急剧下降，”加勒特先生说。
当时2008年的房价开始上涨，SQM Research董事Louis Christopher说。
“立即发布后GFC的情绪不确定。克里斯托弗先生说，戏剧性的速度削减和[第一家购房者]提升改变了。“
但这并不是持续 - 2009年和2010年的速度迅速增加，因为经济萎缩的风险通过了GFC。
因此，由于人口上升，因此，住房市场总体上持续持平，仍然是人口上升，而离开价格“比较实惠”。
下降利率
利率的第二个宽松周期开始于2011年的墨尔本杯日，当时储备银行将率从4.75降至4.5％。
这个周期持续到2016年，现在的价格为1.5％。
过去四年的攻击利率削减，开始抵消矿业衰退，是2012年繁荣后面的“主要因素”，因为它使债务更加实惠，并允许买家“出价房价”，汇丰经济学家丹尼尔约翰史密斯说。
“更广泛地，我认为这是全球范围内的兴趣率长期下行趋势的一部分，这在几十年来包括澳大利亚在内的大多数发达经济体中推动房价。
“与历史相比，家庭债务今天非常高，但总而言之，它并非特别不足，因为利率如此之低。”
投资者跳进市场
随着房地产市场升起了高潮，需求需求和降低利率的高潮，房地产投资者返回了开发区的房地产市场。
域集团首席经济学家安德鲁·威尔逊造成了“雪球效应”，因为投资者在悉尼市场遇到了运气。
威尔逊博士说，占高高的房屋市场活动的60％，投资者已成为“每个繁荣周期的一部分”。
澳大利亚的房地产投资文化在过去二十年中加剧。
1999年9月，为那些持有资产超过12个月的人提出了50％的资本增益税。
消极的投资者迅速成为澳大利亚房地产景观的重要组成部分。2001/2002年，投资者将个人所得税收入减少6亿美元。2004/2005年，这增加到了39亿美元，然后在2010/2011年的132亿美元。现在有130万房东。
这是由澳大利亚储备银行因其影响而被标记的，St George高级经济学家Hans Kunnen说。
“通过资本收益税和负荷征税的税收结构已经提升了需求，”他说。
他说，外国需求“由于全球范围内的较低利率和亚洲的财富”也产生了影响。
“外籍人士购买[由于]较低的货币也增加了它。”
繁荣可以返回吗？
自2012年以来，房产从2012年开始蓬勃发展的许多原因。
2016年的利率下降到记录低点，在未来的大型重复削减的范围内提供很少的范围，家庭建筑增加历史新高。
同样，外国投资税和对澳大利亚审慎监管局的投资贷款的限制已经到位。
Kunnen先生说，低水平的收入增长也将在房地产价格上保持盖子，因为它们保持许多价格。
但他说，但仍然有一个不起作用和“人口增长将继续”。这些基本面留下了向上价格运动的空间。
Hia预计在过去几年中经历了最大的价格增长的资本城市市场更有可能在未来几年中表现强劲，反之亦然。
大多数财产评论员和经济学家预测可预见的未来的平坦市场或适度增长。
