该物业研究院预测，过去四年的公寓蓬勃发展的悬崖上涨，批准将下降50％以上。
在2017年财政年度之后，悉尼除了悉尼之外，悉尼之后的房地上的每年都会达到一个高峰期，之后是“一代公寓繁荣”，“Bis Shrapnel助理主任Kim Hawtrey在周二的简报中表示。
“我们正在接受自己[与发展]领先地位。
“被投资者抽了起来，它是主题公园的可怕，我们是多少我们建造了多少，”霍技博士说。
全国性地区预测，到2018年将有52,700个房屋。这将在昆士兰州最明显，26,400家，家庭和维多利亚州，额外的22,200人。
在维多利亚州，公寓市场“在肾上腺素上运行”，并将面临“硬着陆”。在未来三年到2018年，墨尔本将在连续8％的连续下降，14％和21％的附加批准。
在布里斯班，2017年和2018年，预计2017年和2018年的跌幅为21％，而悉尼的批准将在这两年中下降12％和10％。
他鼓励开发人员认为，在这次衰退期间，将独立的住房市场视为“干旱土地”，因为它是大多数资本城市的市场仍然存在的市场。
“[在澳大利亚一个]绝大多数仍然宁愿水平居住而不是垂直生活，”他说。
他说，这尤其如同用APRA和银行所施加的投资者的附加费和限制，他说，在市场上造成了在资本城市庇护的市场的放缓。
他说，将有一个“巨大的公寓宿舍”，距离墨尔本和布里斯班的拐角处有很多空缺。
墨尔本的码头，唐卡斯特，圣基尔达，南雅·亚拉和南岸是面临着面对一个重要的供过于求的地区。布里斯班的纽斯特德，绍斯波特，坚韧谷和托威是高风险领域。
其他行业组织的对住房施工活动的低迷的类似预测。
房地产业协会首席经济学家Shane Garrett期望国家高密度住房开始将于2017年下降23％，随后2018年下降了27％。
“[2016年]活动以大幅大幅度的纪录最高，”加勒特先生说。
“我们预测建筑将急剧下降。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，在批准的批准中会有一段时间，因为仍然有一个重要的物业管道。
“可能有九个月滞后，甚至12个月，施工到峰值 - 所以它可能是在明年上半年，”奥利弗博士说。
建立维多利亚前景。来源: ABS，BIS SCRAPTEL，用于许可。MD：中密度，高清：高密度
这些领域可以看到空缺率“达到4.5％，甚至明显高于此，”Bis Shrapnel总经理罗伯特梅勒警告说。一个“平衡”市场，租户需求等于可用的租赁房屋的数量通常为2.5％。
悉尼不会面临供过于求或飙升的空缺率，尽管是2018年仍然需要37,200个，尽管是最聪明的公寓城市之一。
梅尔先生说，市场将担心市场将成为“开发商 - 投资者推动”并面临更有波动的循环。
部分原因是，他预计2016年人口普查将在戏剧性低点展示年轻澳大利亚人的居所拥有。他说，这在悉尼最明显的是，那里的负担能力是“出窗外”。
2011年人口普查发现43％的低于35年代的房主，而在2016年的人口普查中，他预测，这本点将更接近23％。这些“永久租房者”将依靠投资者提供住房。
建立新南威尔士州的前景。来源：ABS，BIS SCRAPTEL，用于许可。MD：中密度，高清：高密度
他说，在一个低资本增长环境中，悉尼可能面临着未来五年的悉尼，他说，有关投资者是否会购买的问题。
反过来，这会影响市场的发展数量和未来的房屋供应。
“开发人员需要大量的预先开始销售，没有那些......项目不会进行，”他说。
“这可能导致比过去更重要的循环，”他说。
域集团首席经济学家安德鲁威尔逊同意建筑周期将在未来几年的下降。
“威尔逊博士说：”没有司机支持当前的公寓发展水平。“
“[批准水平]已经在悉尼以外的所有首都掉了掉落。
“鉴于繁荣在某些资本城市的需求前移动的繁多程度，鉴于繁荣程度，这并不奇怪。”
