银行对住宅物业开发商的贷款界面致力于对高层公寓建设飙升的担忧，其中许多都销往外国买家。
凭借在悉尼，墨尔本开发的公寓塔楼，历史高级，银行，开发商和物业金融专家已确认银行家对贷款较难进行大型单位发展。
镇压已针对具有特别高集中的公寓的发展，可能销往外国买家，发展金融专家创始人Baxter Gamble表示。
“过去，100个单位开发商将能够销售20个海上。现在，转向并说他们不会为那些人提供资金，“赌博先生说。
“如果你是新的银行，你几乎没有机会。如果你没有120％的债务掩盖，没有机会。如果您没有实际的[开发]经验，那么无机会。如果您...预先售出终止达20％，您将不会获得批准，“他说。
供过于求的担忧，以及接触这些市场，也可能有关主要贷款人。
“在墨尔本的HomeBush [在悉尼]或Southbank我同意。但要采取这种简介并单方面传播东海岸并没有任何意义，“他说。
大卫林德伯格威斯塔特威斯塔特商业银行业首席执行官表示，在繁荣时期之后，银行和监管机构试图故意在过去的12到18个月内刻意减缓市场的增长。他说，对开发商的贷款需求也消失了。
林德伯格先生表示，银行的回应是一种“我们导航可能是一个棘手的情况”的“积极的方式”。
“我认为的方式是，面对可能是泡沫的最佳方式，或者可能是泡沫的可能性，是每个人同时缓慢增长，没有任何人决定去消极，”林德伯格先生说。
他说有问题是内部城市高层崛起是否可能造成“风险增长”。海外买家正在购买高比例的这些内部建筑，但最近几个月的银行在很大程度上被推出了这些客户的贷款。
“过去三年的新发展飙升，与海外投资者被接收的数量相结合是在监管机构，银行和开发人员的一部分创造担忧的两种关键成分。”
贷款到物业开发人员被认为是银行的风险，而不是家庭贷款。4月份储备银行警告银行超过潜在的“巨额损失”向房地产开发商提供“大亏损”。
国家澳大利亚银行表示，它有一个“非常有针对性的商业房地产贷款战略”，虽然它被理解的银行和英联邦银行还收紧了这一细分市场的贷款。
林德伯格先生说，韦斯塔正在监测“每周”空中公寓购物的定居点，这些是预期的。由于过去18个月左右，房地产建设的贷款从两位数的速率变慢了“中数位”，但信用仍在增长，但他强调。
澳大利亚全球房地产投资者PGIM房地产，Steve Bulloch表示，银行的变化是“物质”，但可能导致更可持续的市场。
“对于一些群体，他们已经转移了。它仍然是最好的项目和赞助商，但它更昂贵，条件更紧。我可以看到更多的外国和替代贷款人填补了这个差距，“布洛赫先生说。
接下来的三个月对于开发商特别困难，谨慎的人在零售银行谨慎到达GFC后，抵押贷款一澳大利亚抵押贷款顾问Michael Khoury说。
“最大的问题之一无法获得售前。去年我们每周组织几个销售，现在我们正在努力获得一个星期，“Khoury先生说。
在他的书上是一些发展交易，去年银行将“跳过它，因为它们具有惊人的数字”。今年，他正在努力让他们通过。
他说，由于财务问题，合同中的日落日期可能会在合同中延长。日落日期是条款，允许买家在指定时间内的发展不完整时撤销合同。
Urban Taskforce首席执行官Chris Johnson确认了墨尔本和悉尼贷款的刹车，但警告市场由于外国买家的4％的印花税收费而放缓。
他说，在这些发展中购买的人也应该关注融资。
“人们放下10％，等待几年，直到项目完成金融。如果到那个时间额外90％是难以从银行获得的，会有问题，“他说。
瑞银经济学家Scott Haslem表示，有一些市场风险，预测在一些内部城市地区，一些内部城市地区曾有过多的公寓建设。
“我的观点是我们在市场的一些狭隘细分市场中具有过度建设的风险，我们会看到一些合理的价格属于这些部分。”
根据官方PS的瑞银分析，3月份悉尼建设中的多层公寓数量达到了48,000多年的纪录。
