Michelle O'Flaherty-Smith和Marlene七年多以605,000美元的价格购买了一个降达的艺术装饰公寓，现在被设定为他们的投资增加。
这对重新开始了许多墨尔本单位所有者只能想象的算子，并非所有公寓都有相同的新数据。
一年前在布莱顿选择两卧室单位或公寓的典型买家已经看到了最大的收益 - 中位数价格攀升22.3％至850,000美元，域组数据显示。
虽然在这个时候在南亚拉在这次购买双旁的买家，中位数下跌0.2％至649,500美元，但实际上损失了金钱。
在新的内部城市公寓供过于求的问题，一些供应商正在享受像需求公寓的房屋价格增长。
这间三卧室别墅在布莱顿3/5苏塞克斯街的别墅 - 在过去一年的单位价格增长最快。照片：提供
奥弗拉蒂 - 史密斯女士预计在一对货物翻修的两卧室，1/16布莱克街的两卧室的楼层公寓在未来几个月内达到了1百万美元。
47岁的孩子说他们在圣吉尔达租用，然后在布莱顿最好的街道中找到了破产公寓。
“这是一种爱的劳动......我们慢慢地画了七年，修补并让事情翻新并更换，”她说。
使用新公寓观看郊区变换后，他们现在正在销售他们的共用项目，以帮助为Marlene提供一个Seachange。
上市代理人Ben Vieton Ben Vieton表示，布莱顿单位受到想要留在该地区的较高的潜水机构，以及寻找负担得起的Bayside郊区的买家。
他说，'60年代和'70年代风格的单层，两卧室别墅在过去三年中经历了不同类型的单位中最资本增长。
他说，开发人员不会在街区上建造四到六个别墅单位，就像过去一样。在1000平方米的块上，他们现在可以开发20或30公寓。
“艺术艺术家本身是一个独特的市场，因为它有一个美丽的20世纪30年代时期[特色]，你有高高的天花板和混凝土墙......周围没有很多，”威尔先生说。
这间位于403/43的杜克街的两间卧室位于圣基尔达，两卧室单位的中位数在今年中占地14％至612,500美元。照片：提供
买家倡导者秘密代理人最近的研究显示Art Deco和期间的公寓命令每平方米的优质价格与其后90年代的同行相比。
遍布墨尔本的所有物业类型，三卧室单位是过去五年来资本增长的顶级表演者，中位数攀升21.5％至652,500美元。
同时，一卧室单位中位数在此期间下降0.8％，在CBD，码头和南亚拉举行了更大的瀑布。
域集团首席经济学家安德鲁威尔逊还指出了CBD中的一卧室和两卧室公寓的每次销售比率的较高列表 - 这意味着买家有很多选择。
他说，需求将继续为内东和内部和内南部的既定单位提供营业部的供应，这是绅士的。
专家将三卧室公寓的强大资本增长归因于他们稀缺的稀缺性及其对所有者占用者的吸引力。
BIS Shrapner的Angie Zigomanis表示，CBD，Southbank和Docklands是具有相当大的现有股票和新股的地区，以及具有较大发展的地区。
“所以有人想要出售，在市场上有很多其他人想要出售，谁可能在同一楼，同一个街道和同一郊区，”齐齐曼斯先生说。
他说，由于印花税储蓄和折旧福利没有提供给下一个买家的折旧福利，他说，他的额外买家支付了溢价，这意味着很难在短时间内赚钱。
这间两卧室别墅坐落于3/69亚历山大街，坐落在格林堡，两卧室单位中位数在今年中爬到16.4％至426,000美元。照片：提供
Andrew Fawell是Beller Real Estate的主管，表示消费者需要了解郊区市场中有不同的公寓市场。他说老年人和更独特的公寓比普通的非计划单位更具吸引力，特别是如果市场变得更糟。
“当所有的音乐停在一个艰难的市场时，你必须恢复基本面，”他说。
Wakelin Property Advisorion的主任Paul Nugent表示，20世纪30年代到20世纪70年代的公寓 - 与联排别墅和别墅单位相反 - 在一些内部城市的口袋里倾向于提供良好的长期资本增长。
“投资者为这些物业支付的购买价格的公平比例可归因于土地价值，”他说。
“虽然经常拥有更高价格的新单位，但人们实际上是为了在一个非常好的位置购买新的三卧室公寓的质量的溢价。”
纽约特兰德先生补充说，唯一和独家使用的停车场也是一个公寓的必不可少的和不可谈判。
