如果空单位的数量继续攀登，墨尔本公寓租房者可以预计价格更低。
中位数租金在6月季度停滞不前，每周纪录380美元，但城市范围的空缺率在本月的2.5％上跃升至6月份的2.7％，域名集团周四发布的租赁报告显示。
房屋租房人也没有救济，他们继续面对400美元的每周要求租金。
单位空缺率最高的地方政府区域是Maroondah，Manningham和WhittleSea - 但较低的库存水平可能会影响其站立。
域集团首席经济学家安德鲁威尔逊表示，如果空置率持续高于3％，那么该市的中位数租金跌至秋季结束。
“我们开始看到增加供应对墨尔本市场产生影响的迹象 - 没有令人救济的符号，但是单位的租户还有更多选择，”他说。“一旦我们获得3％以上，我们将期望看到单位租金的一些向下运动。”
威尔逊博士表示，在未来12个月内将有很多新的公寓完成，投资者活动的上升可能会提供增加的供应。
他补充说，偏移量将是强烈的迁移到维多利亚州和墨尔本和较少数量的家庭买家。
ANZ经济学家Daniel Gradwell表示，供过于求会限制租金增长，而不是导致价格下降，即到来的年份。
“我们看到很多人偏离房屋和往公寓市场的偏好，因为与独立住房相比，在单位空间中的租金和价格在单位空间中慢慢增长了很多，”他说。
LJ Hooker Research Manager Mathew Tiller表示，拥有更多租赁公寓的可用，租赁租赁可能在少数内部城市口袋中放弃某些类型的物业。
他表示，这些包括较小的投资者级工作室和一卧室公寓 - 在郊区的郊区供应的大量比例 - 南雅拉拉，码头，南岸和CBD。
“租户将能够在接下来的12到18个月内谈判一些新的一间公寓。”
虽然墨尔本全面的空房子的比例从5月份的1.6％增加到6月份的1.7％，而去年同期则在2％的同时显着收紧。
内部南部的中位数租金增加了最快的最快，12个月内跃升5.9％至540美元的中位数。西郊是今年单位租金的最佳表演者，每周上涨至325美元至325美元。
域集团数据作为PRDNationWide 2016年澳大利亚经济和财产报告显示，墨尔本在2016年上半年以5.6％的5.6％，墨尔本为所有澳大利亚首都城市的三卧室租金中位数租金的第二次最高增长记录。
该市还为两卧室单位注册了22卧室单位中位数的最高增长率，为2.6％。
