墨尔本的房地产市场越来越普遍地分散到强烈表现和更柔和的细分市场中，因为关键需求司机因不同类型的物业而改变。
该市的公寓市场包括更新和更老式的单位，在过去一年的大部分中，都录得比大都会房屋市场大大降低。
独立和半独立式房屋的买家也变得挑剔，特别是由于复活节之后提出的上市，这恰逢墨尔本市场的海外买家活动。
挑战采购的趋势在级房屋销售和B - 和C级特性（在主要道路上，不上流，商业和工业站点附近）之间的趋势造成了广泛的性能差距。
代理人表示，周六市场收到了5月3日储备银行宣布的季度点利率裁员的延迟积极影响。
向域组报告了608个结果的乐观拍卖清理率为74％。有147个未报告的结果。
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詹姆斯买家倡导者'Mal James表示，自从去年中秋以来，级别的销售始终如一。
但他表示，随着更多买家拒绝多付，符合供应商要求价格的更多买家，B级市场感到困扰。对包括许多公寓的C级别的需求急剧放缓。
詹姆斯先生表示，墨尔本市场的声望结束时，随着中国大陆买家从采购后退后，当地买家强烈了解这种需求变化。
他说，驾驶需求不再在那里。
“市场的顶端绝对是在转起的，但当地买家在地面上非常重要。这是现在的市场，当地买家意识到中国买家的主要原因是脱离图片。但本地卖家尚未认识到，特别是在顶端。
“买家回到挑剔，因为他们去年春末。如果价格走得太高，买家正在继续前进，因为他们觉得会有另一个机会。“
Biggin＆Scott Director Trudy Biggin表示，高供应商的期望正在影响市场。
“良好地点的A级房屋，靠近学校和运输，总是要坚强，”她说。“他们缺乏缺乏，人们希望升级，因为利率非常低。
“但有时买家如果看到一些非常强大的价格和大量的房产，就会过度过于[他们的报价范围]。他们觉得不舒服。
“可能的失控结果较少，人们正在成为支付不是一个级别的东西的赔率。”
与单位市场相比，所有者占用者在独立的房屋市场中发挥了更大的作用，投资者的占据市场。
Marshall White's John Bongiorno周六拍卖了几家内东大厦，并表示大多数都强烈争夺。
“大多数拍卖会有三个或四个投标人，我认为利率削减了今天的影响，”他说。
秋季拍卖结果继续在收缩范围内跟踪，间隙率高达76.3％，低于73.1％。这提供了对买家和卖家的确定性和一致性。
