我们必须将住房交谈移动到政治足球比赛之外，了解负责人的赢家和输家。澳大利亚需要一名双普拉斯，长期住房政策。为什么？因为我们有一种缓慢燃烧，深化的危机，影响了澳大利亚人已经高度脆弱和弱势群体。他们包括：
在社会住房的等候名单上有206,000户家庭; 46％的需求等待两年或更长时间; 105,000年在2011年人口普查中被指定无家可归。2007年访问后，联合国人权报告员得出结论，由于缺乏任何协调的国家战略，澳大利亚未能提供足够住房的基本人权。自2007年以来没有改变。
未加入住房政策的小点
如果我们不做某事，我们的城市将停止工作。一个体面的长期住房政策不仅仅是在住房需要，边缘住房或无家可归者中的百万左右百万左右。实际上，所有持有人的住房需求和供应都是错综复杂的。
首次采购商私有，越来越多的需求和租金水平失败。这将低收入家庭推向社会住房等候名单，并且在队列结束时，那些边缘收入的人更有可能体验无家可归者。投资者通过利用正在拯救购买的租借者的慷慨税收休息来推出家庭买家。
租赁能力恶化，包括我们城市的主要工人。首次买家难以进入过热的市场。我们面临着永久的“一代租金”的前景。
新贷款价值的变化，2008-2016
从2008年12月到2016年3月的投资者，第一家买家和后续买家的新贷款价值的变
化.Corelogic，ABS
超过40％的私人租赁支付超过其住房收入的30％以上 - 这是在考虑到英联邦租金援助之后。30％的阈值通常被认为是经历财务压力的水平。
虽然各国和地区具有丰富的经验和在交付中的明确作用，但事实是英联邦政府必须在协调国家住房政策和关联方案中对我们房屋制度的四个部门进行领导作用：居所拥有;经济实惠的私人租赁;公益住房;和土着，残疾和无家可归的特定住房。
可以办到;它以前做过。1945年，澳大利亚也面临着住房危机。尽管技能和材料短缺和战后经济的财务困难，但英联邦在十年内建于670,000家。
体面的住房职位，成长和生产力。胜利，经济实惠的住房对于预防性健康至关重要，为教育和自信提供稳定的家居环境，并提供富有成效的劳动力。
我们需要一个国家家庭建筑计划，以满足各种形式的住房短缺。虽然这本身不会解决所有问题，但这对成功的住房政策至关重要。
钱多少钱和钱在哪里？
这是一份新的研究报告的主题，朝着国家住房战略，指南针外壳与一群高峰机构，住房学者和社区住房提供者合作。
为了获得体面住房的长期福利，我们必须认识到提供这一价格上涨的费用，我们处于紧张的财政环境中。家庭报告的痛苦估计为1000亿美元的住房债券可以满足目前无家可归者100,000人的需求。遍布所有的任期，澳大利亚可以在十年内建造500,000家，年度投资125亿美元。
即使英联邦政府承担资助国家建设方案的规模，年度投资也将等同于目前其资本收益费用（CGT）豁免的五分之一。对这种规模的投资奖励可能是更广泛经济的推动，其中每花费1美元的建筑花费1.30美元。
国家住房战略需要做两个关键的事情来提高所需的现金：
重新平衡当前税收设置，以将金钱重定向到最需要的地方; Andrevise Fiscal设置吸引更多私人资本进入住房。创新的金融模式已经开发出国际上，可以为桌面带来私人金融。ARM长度的发展，政府资助的金融中介，为住房债券方法提供贷款担保是一个典型的典范。它用于英国，美国和欧洲。
在住房领域重新平衡补贴安排意味着环形围栏电流外壳支撑并将其重定向到外壳系统。资本改革获得税收豁免和折扣，以及负面传动优惠，是有争议的，但杠杆是改善住房供应的杠杆。
CGT豁免主要住宅成本纳税人在2014-15款540亿美元。近90％的利益达到了最高50％的收入者。而且成本正在增加。CGT折扣在资本收益（包括投资物业）的50％，到2018-19款将花费1210亿美元。
负责人每年的平均节省2,900美元，索赔的120万美元。然而，它对预算的影响意味着每年剩余的澳大利亚人每年花费310美元，以其他方式需要支付。
仅在这些补贴中，一个适度的重定向将为经济适用房提供重要的启动基金，以利用私人投资基金。
国家两党办法将允许对所有补贴进行独立审查并建议重新平衡备选方案。它还可以通过审查当前的CAP和英联邦租金援助的当前概要和级别，以改善租用的许多家庭的前景来缓解私人租赁部门的财政压力。
如果没有国家的住房综合办法，澳大利亚将默认将继续与将外壳的四个扇区视为离散和条件的不同因素相关的错误。
Ralph Horne，副厅副校长，研创新;联济委员会城市计划主任; RMIT University和David Adamson，Emeritus教授教授：社会和社区政策，南威尔士大学
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