在竞争的房地产市场中，代理商努力获得供应商的买方获得最佳优惠。虽然大多数代理人将坚持规则，以做出销售的最佳利益，但一些将会模糊才能尝试实现更高的结果。
对于缺乏经验的买家来说，其中一些策略不如其他战略，有些策略在州或地区的各自房地产法律中可能不允许。
以下是一些策略来留意。
将供应商描述为“动机”
许多房产列表详细介绍了由“动机供应商”所拥有的家庭，以鼓励买家兴趣，特别是市场较慢。这一想法是，它可能会鼓励买家认为他们可以获得很好，或者供应商更有可能接受他们的报价。
卖方将被要求提供对本质的陈述，以进入广告，NSW南威尔州州南威尔士州立议院总统约翰·坎宁安表示。
然而，他为买家说：“它可以被视为诱饵的期望，其中的讨价还价和谎言谎言是这个问题，但几乎不可能证明”。
“这几天很少见，在更强大的市场上出现，许多供应商的高度动力是非常真实的。然而，我觉得愚蠢的代理人足够愚蠢地走向那个方向，当他们的球场不断缩短现实时，市场将在他们身上迷失在他们身上，“他说。
不是每个家庭注定要在锤子下面。来源：提供
广告尚未预订的“即将拍卖”
营销一个属性作为“即将拍卖”而不打算拍卖物业是让买家提前提供提议的一种方式，并展示他们的手，拍摄者和销售代理商告诉域名。
不幸的是，对于大多数买家来说，不可能判断房屋是还是实际上是为了拍卖。有些代理商将计划拍卖日，但如果正确的优惠通过，则每次销售房屋的目的 - 这是合法的，卖方是否希望接受提供的要约。
前拍卖师表示，预拍卖商品从未习惯受欢迎，但在悉尼和墨尔本的热门市场中，买家试图胜过竞争的竞争对手，这是拍卖者所说的。在锤子下方的热门速度下的热门市场的家园经常卖出。
“即将召开的拍卖通知将要求代理人有拍卖机构协议，因为没有要求预先确定拍卖日期，”坎宁安先生说。
重新加工旧广告
只想认为房地产管理合作伙伴Edwin Almeida表示，包括他自己的代理商使用的代理商使用的常见技术是取下一个没有表现的上市。经过一周的房屋偏离市场并带来摄影师，家庭被重新密切。
“买家很聪明，识别房屋一直在市场上未售出的时候，”阿尔梅达先生说。这种技术允许家庭在参与市场时拥有“第二次机会”。
苏宁安先生说，清新旧上市是“很常见”。因为它仍然真正代表着财产，但实践没有任何问题。
公平交易NSW确认的清凉广告并非反对代理人的规则，他们实际上“有义务以客户的最佳利益行事，这可能包括不时更改或重新评估营销活动”。
买家应密切关注其地区特性的地址，以查看房屋是否正在重新启动。
一些代理商在写作中没有价格指南，这意味着你需要联系。照片：Louise Kennerley
没有披露价格
一个不是非法但可以鼓励更多询问的实践并没有提供价格指导。这是许多机构使用的合法销售技术。
“如果没有宣传价格，未来的买家更有可能向销售人员提出销售人员，以便为价格提供建议，”消费者事务维多利亚指南表明。
这可能是代理商与潜在买家互动并鼓励他们查看该物业的机会。
建议买家承担自己的研究，包括看着相关的可比销售，以了解可能的潜在购买价格。
阿梅田先生表示，一些代理商使用它来测试市场和房屋的兴趣水平，“如果有很多询问，人们可以说出一个偷偷摸摸的驾驶方式。
然而，申请的价格是一项合法的方式向房屋提供资格以确保询问的人真正感兴趣。阿尔梅达先生说，这是普通的，即在计划家中。
做反手的承诺
最终策略的代理商可能使用是“有前途的买家，他们将帮助他们保护他们想要购买的家庭，只要他们列出他们当前的房屋与他们出售”，Cunningham先生说。
他将其描述为肆无忌惮的代理商的“令人震惊的实践”。
“这种诱导是非常违法的，由于利益冲突，欺骗和它可能是由于这一事实而欺诈，因为这是一个买家对另一个买方获得销售另一项财产的事实[来自他们正在采取行动的牺牲品因为，“他说。
反复向其他买家讨论兴趣
房地产经纪人讲述了房屋有很多兴趣并不罕见，预计很快就会出售。事实上，如果一个代理人给出了房屋在市场上萎靡不振的感觉，那么每个可能的可能性都可能希望窃取它。
虽然大多数代理人都是真实的，但一些可能是错误的声称提供的购买者，鼓励您展示你的手，并使自己提供正式的提供，或增加您已经制作的报价。
然而，公平贸易NSW Spokesperson警告提供的虚假主张可以被视为误导或欺骗性，然而“对财产的兴趣声称难以反驳”。
据消费者事务维多利亚房地产销售人员的指导方针，应更新价格广告，以反映供应商拒绝供应商拒绝的任何“正版报价”。
如果代理人表示他们已收到其他优惠，买家应仔细观察并询问广告价格的任何变化。
