墨尔本市区大约有70,000所房屋，安理会自己的预测建议这个数字在未来几年中可以翻倍。
墨尔本的CBD已经从一个人来到人们选择生活的地方的地方改造了。但它的生长有多快？什么是在地平线上？
2014年是该市住宅建筑的记录。超过6000间公寓完成，比往年数千多。
这一爆炸性增长略微放缓，略微放缓，约有4500公寓在17个发展中完成。
大部分的这些公寓在CBD中已经涌现，自2002年以来已经建造了近14,000家新房。
那么未来几年会是什么样的？
BIS Shrapnel的Angie Zigomanis说，我们去年看到了什么是“在另一个风暴前的平静”。
与此同时，骑士弗兰克维多利亚女王时代的研究主任理查德詹金斯正在2017年倾向于城市公寓的记录年，当时正在建设的许多发展到达市场。
他们都是对的 - 在途中有更多的公寓。
墨尔本市努力跟踪将在其限度范围内建造的一切，从自行车空间到豪华顶层公寓套房，并在去年11月下进行约20,000公寓的注释。
此开发活动监视器数据集显示，其中最大的是La Trobe Street的豪华92楼的Aurora Melbourne，预计将有1139公寓完成后。
Aurora墨尔本中心的艺术家印象。照片：提供
另外19,000人获得了规划部长批准的批准批准。
其中包括臭名昭着的“裤子”，一个41级双塔，很快就会开始在柯林斯街上陷入困境。两次被连续州政府击倒，在开发人员CBUS财产同意逐渐缩小六层楼后，它得到了前进。
艺术家在447棵柯林斯街的初步提案中的印象。照片：提供
在绘图板上还有超过45,000公寓，但如果开发人员有变化的心脏或者他们没有从规划部长获得前方，这些公寓可能不会发生 - 世界可能不会为“钟声”提供准备底部浮雕“。
墨尔本大学策划教授Carolyn Whitzman表示，开发人员中有一个“必要的暂停和刷新”，这也有助于去年的轻微衰退，可以阻止一些公寓被建成。
她说这是因为对国家政府对大型公寓的立场以及中国的经济放缓的不确定性，这可能意味着较少的海外投资者捕捉计划的发展。
所以让我们把这些PS透视。在2002年之前，中央城区约有30,000所房屋。在过去的13年里，约有40,000公寓涌现出来。
另外20,000人正在建设中，途中有多达60,000。
换句话说，该市的公寓数量可以在未来几年（如果所有人都在线）。
这是一种巨大的转型，使这一切令人惊讶的是，这是内部城市历史上第一次真正生活在那里的历史上。
莫纳德大学历史副教授Seamus o'hanlon说，自墨尔本的创始以来，该中心已被制造和其他企业接管。
“在90年代，当前制造领域被转变为住宅人时，没有多少人才能生活在城市，”他说。
Docklands是最好的例子。看看自1945年以来已经改变了多少：
图像：汤米凯莉
近年来的新公寓已落入两大类 - 投资者出租，昂贵的多卧室豪华公寓较小的单卧室公寓。
但这在住房股票中留下了显着的差距，特别是家庭。
Whitzman表示，目前的公寓对人们完全不足，以适度的收入。“这就是为什么需要停止和评估市中心公寓的时刻，”她说。
Whitzman补充说，许多习惯于便利的年轻租房者曾经留在那里，一旦他们落下，就可以留下对家庭友好的住房的需求。
大型项目的崛起
Zigomanis表示，许多即将到来的发展是大型项目，超大的摩天大楼，比典型的公寓大楼要大得多。
他说，这些发展的较大规模意味着他们花了更长时间的建设，并不在几年内完成，因此2015年是“另一个风暴前的平静”。
“通过系统工作的很多项目现在有600，也许是700公寓，”他说。
理事会的数据证实，许多更大的发展都在地平线上。在20个最大的发展中，四个正在建设中，两人已经完成了两项。
另外十六个是仍处于规划阶段的项目，例如电子门郊区，渔民弯曲城市更新区，斯旺斯顿广场和老年建筑的遗址。
供过于求恐惧
Zigomanis预计许多公寓将被投资者抢购，然后租用，但新租户不会有足够的增长来填补所有租金股票。
“也许新的公寓可以持有租金但年纪较大，成立的公寓将不得不开始打折竞争，”他说。
但是奈特·弗兰克的理查德詹金斯表示，鉴于墨尔本市经历了人口增长，这一刻的建设水平是可持续的。
对于Carolyn Whitzman来说，重要的是有足够的基础设施 - 例如学校 - 支持人口不断增长，但这个问题没有得到解决。
“世界其他地区有家庭在市中心地区成长，”她说。“十五年前，它被认为它永远不会发生在这里，墨尔本有一些文化不同的东西。但随着它的托运，墨尔本与世界其他地方没有完全不同。“
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