我们都看到了电视节目;屋主倒入了数千美元的装修，希望获得整洁的利润。但这些目标有多现实？潜在买家真的希望你打扰什么？
介绍始终是销售房屋的关键，但是一个新的20,000美元的大理石厨房可能不是每个人的味道。相反，专家表明，专注于制定较小的变化，将使您的家变亮，而不是打破银行。
LJ Hooker Dickson Director Stephen Bunday表示，演示文稿是最大化物业价格的主要因素之一，他将其比较销售汽车。
点击打开图库如果你卖车，他说，你会审查，你可能会得到新的轮胎或延长rego。您可以确保新所有者清洁，整洁和新鲜。卖家也是如此。
“你可以做的任何东西都要穿着财产，让它看起来最好是一个好事，”Bunday说。
“我会建议供应商不进行重大资本改进，因为你不知道你正在做什么是对下一个买家的口味。如果一个房屋被卖给Renovator的喜悦，那就将此留给下一个人。“
仍然强烈推荐一件新鲜的油漆，新地毯和整理花园。
Sugar Designs创始人和主要设计顾问Helen Tadiello说，过度地点可以成为Renovators的障碍，并且一个好的经验法则只能花费10％到25％的利润，你预计您预计的最终售价。
“它有时更难坚持，但你必须与自己严格，所以你不会最终浪费你的时间，”她说。
“你还要牢记在装修结束后销售房产的所有其他成本，所以你在练习结束时赚到了利润。”
Tadiello说，除非您知道您将在最后进行利润，否则避免主要的结构性变化。
“拆除墙有时可以打开一罐蠕虫，这可能会影响电气，并导致比你预期的更多金钱，”她说。
“没有昂贵的电器或配件 - 这不是你的梦想家庭项目。”
卢顿属性Dickson Agent Holly Komorowski说，只有在您将在流程中享受并完成后，应才能解决重大变化。
“厨房和浴室可以非常昂贵，因此您需要确信您可以最大限度地提高房屋的价格，”Komorowski说。
“如果你不会从装修中享受任何享受，我会犹豫要做厨房和浴室。这些是非常个性化的，亲密的空间，您希望确信您的翻新将吸引更广泛的市场。“
Komorowski说，简单的装修是具有成本效益的强烈影响。
“油漆和添加新地毯，”她说。
“在事情的方案中，它的成本非常好，我绝对觉得它最大限度地提高了销售价格，并最大限度地减少了物业销售的时间段。”
简单，有效，廉价升级
如果您正在待售销售，您可以在家庭中进行一些简单的变化，这将产生戏剧性的差异，说糖设计'海伦塔迪利洛洛说。
保持中立 - Tadiello说颜色会唤起每个人的不同感觉，所以中性色是吸引更广阔的市场的最佳方式。然而，她警告反对绘画整个房子，这可能会感到无菌。“那种带有的色调，它会感觉更温馨，”她说。在地板上 - 塔迪利奥说，取代地板将创造最大的翻新区别。“大多数旧房屋都有一个地板饰面的混合，如果需要，在卧室里的地毯铺设了一个主要的地板饰面，如果需要，在整个房子里造成一个持续的感觉，它也会给出比可能的感觉更大的感觉更大的幻觉。“恢复瓷砖和闪水 - 如果您已经过时，则塔迪埃罗的图案瓷砖建议将其喷涂清洁和新鲜。施法也是如此。“或者你可以用新的拼接覆盖旧瓷砖，如镜子，甚至是新的瓷砖，如果你当前的台式有足够的深度可以容纳。”雇用造型师 - 一旦你清新了房子，造型师可以帮助完成图片。“支付房地产造型师的一个非常好的想法，为您提供一点建议，以满足房间的最佳影响 - 它将在后来拯救你的理智，当时它一切都变得压倒性，”Tadiello说。
与儿子尼古拉斯和女儿朱莉娅的Michael Wagstaff。
更新了家庭生活
Michael Wagstaff和他的五口之家住在他们的Ainslie Home六年，并美妙地更新了现代生活的物业。
但是，它的原始所有者的故事仍然可以在细节中找到。这是现代舒适度和历史性特色的结合，使这家四卧室酒店在Ainslie这样的特殊家庭。
该物业曾经由Ric Throssell，着名的堪培拉作家，演员和剧作家拥有。他的铅笔符号仍然可以在棚子里的木箱里找到。
迈克尔留下了这些细节，以及诸如开放式壁炉和木材窗扇的功能，因为他们为家中添加了一个迷人的角色。
家人喜欢烹饪和娱乐，所以厨房现在是家庭的焦点。由起居区和大窗户拥抱，这是一个家庭生活的美妙空间。
“原来的概念不是过度大写，”迈克尔说。
“我们希望制作现代，当代的家，同时保留其遗产。”
广阔的原生场是家庭的另一个亮点。多年来，迈克尔在这些历史上工作，并将堪培拉红砖纳入铺路。
迈克尔，他的妻子，丽莎和他们的三个孩子，安格斯，尼古拉斯和朱莉娅，将搬到格里菲斯更接近孩子们的学校。
No.44 Ebdd Street，Ainslie将于4月2日星期六在现场9点拍卖。 PHONE LUTON Properties Dickson Agent Holly Komorowski 0434 973 987.价格指南：$950,000+.eer：0.检查：星期六，10.15-11AM和周三，中午 - 12:000。
封面财产
13次布林克，坎贝尔$
1.1- $ 12万
这家酒店提供了从较旧的堪培拉家中所期望的所有优点 - 一个很棒的位置，一个大块，当然，很多角色。
1963年，家庭及其原来的所有者是堪培拉时报的特色。让房子的品质的概念严重影响了设计。因此，已经向布局提供了仔细考虑。
由指出的建筑师Theo Bischoff设计并于1962年建于1962年，多年来一直保持着充分的维护和现代化，但新主人仍有范围增加自己的个性。
家庭前面的私人庭院导致进入的进入。它以自然光线沐浴，从你踏上家里的那一刻起了一个温馨的氛围。该入口让位于带高天花板和明亮的开放式起居区的正式休息室。
现代化的厨房很好地放置在娱乐和日常生活中，流入家庭间和用餐室。
上层上的三间卧室从主浴室旁边的起居空间隔离。
盖子房间和第四间卧室位于较低的卧室，第二间浴室。这个空间将自行借给各种用途 - 父母的休闲，家庭住宿或大家庭的隔离起居区。
房屋新鲜涂上，其他设施包括中央供暖，双人车和宽敞的后院。
13号Waller Crescent，Campbell将于4月2日星期六拍卖11点位现场。手机彼得黑人麦卢卡代理人黛比Maddigan在0413 621 131。检查：星期二和星期四，5-5.30 00分。eer：0.
