出售物业通常是某人的生命中有压力的时间，但是当你卖房的家里时，它可能更加困难。
虽然许多代理商更倾向于租用空置占有的财产，但没有租户，一些租房者可以使您的销售广告系列受益，亚历克萨物业集团校长Xenia Ioannou表示。
“有些租户是一个资产 - 他们的家具很漂亮，他们的装饰与房地产和潜在的买家有一种感受到家里的家具，”Ioannou说。
它也意味着房东没有持有一个没有任何租金收入的财产。
然而，相反的也可以是真实的 - 杂乱的租户，这些租户是不可动作的，她说，销售房屋棘手。
相互协议几乎总是具有租户的最佳方法。照片：提供
与租户进行沟通
大多数租户会在卖空时会有理解，但物业经理最重要的是，以确保他们在循环中保留租户关于正在发生的事情。
“道德上，租户应该是第一个知道的。代理需要与他们组织检查。它适用于给予他们可预测的日期和高级通知，“Ioannou说。
在所有国家和地区，房地产经纪人和房东被允许出售物业和主机检查与潜在买家，只要租户被赋予了正确的通知期。
向租客致函建议他们围绕检查的权利和销售房产的权利，可以帮助避免往前存在问题。
“这是关于与租户合作，而不是与他们斗争，”她说。
“我们销售的一个物业是一百万美元的财产，租户有一个垃圾食品习惯，”她说。
每当他们访问的时，家里都有软饮料罐，外卖包和垃圾上的垃圾。地毯也脏了。
租户需要在检查期间保持房产合理清洁。然而有时候可以使用替代方法。
“我们支付了以我们的代价清理地毯蒸汽，并在[销售流程]结束时给了他们一盒Krispy Kremes，如果他们保持房地产清洁，”她说。
一盒甜甜圈将它们放回50美元，并证明了足够的动力，让他们保持清洁。
电影票甚至在某些情况下甚至减少租金可以提供帮助。
通常，它是销售代理商，谁将与租户交谈并与他们谈判。她说，对于那些选择物业管理机构也出售房产的人来说，这可以让事情变得更加容易，因为租户将熟悉该机构。
在某些地点，投资者喜欢在酒店中看到一个好租户。照片：提供
位置，位置，位置
在家中销售租户也取决于可能的未来买家的位置和期望。
Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示，西悉尼郊区和其他投资者心脏地点，如邮政编码2770，有很多Renovator和投资者买家，他们也不会过于担心租户。
有些人会热衷于让一个很好的租户在物业中保留一天的租户，只要他们的租金保持在竞争力的市场水平。
当房屋出售时，租约将自动转移到新所有者。
但是，但在山上[区]很多买家都是所有者占用者，如果他们必须等待八个月搬进来，他们会有一个别的机会购买别的东西，“他说。
“如果他们在一个月到一个月的租约，而且他们没有待适应，可以更好地让租客走。”
在一个固定的租约情况下，它可以考虑延迟销售直至靠近租约结束。随着解决的因素，许多房东将等到租约有三个月离开，然后将家庭放在市场上。
“租赁协议覆盖销售，因此我们在租赁协议的最后三个月内尝试出售物业。如果买方想要续签租约，他们可以，“Ioannou说。
没有租户许可，一些州和地区不允许出售迹象。照片：Peter Stoop Pas
法律问题
澳大利亚各地的各国和地区各种各样的销售的合法性，而租客在家里。
租赁法则决定在显示之前必须发出多少通知，可以举行显示的小时数以及可以在一段时间内举行的最大显示。通常，租户被允许拒绝开放的家。
在一些州和地区，如昆士兰州和新南威尔士州，在没有租户同意的情况下，在房屋中无法举行现场拍卖。
法律在拍摄租赁家庭附近也有所不同，并在家的前面使用招牌。
租户NSW实况帖说租户可以要求减少租金，但该房东的同意并不是要求。
