在周末宣布的周末，劳动派对会让每个人都将负面传承限制为新住房，并将资本增长税折扣降至25％。证明负载不再是政治上不可触及的，政府暗示自己的政策可能会在同一方向上出现某种方式。但即使那么，一些神话和伪造利益的半真半假都会回归争论争论。
倾听住房行业您认为物业税优惠单手动推动新房供应，盖上租金，为中低收入人员提供了建立财富的机会。实际上，这些昂贵的减税损失增加了住房市场的投机活动，减少了第一家购房者的负担能力，主要会使高收入者受益。那么为什么这些神话中的一些被证明是如此持久？
神话1：变化会伤害妈妈和爸爸属性
像许多神话一样，这是依赖于某种程度的真理 - 有许多中等收入者的负面收入者 - 但由于财产税优惠的主要受益者依赖于统计智能机构的主要受益者。
政府本周指出，大多数负面的齿轮财产的人赚的不到100,000美元。当您考虑到近90％的人口时，这可能不太令人惊讶：每年100,000美元在上部收入领土上很好地让你妥善。纳税人的比例负载远低于超过100,000美元的折价高得多。
但是，这种神话是其支持者使用应税收入来显示税收福利的分配方式。由于它们是负载持续的，负载收入的人具有较低的应税收入。这解释了没有应纳税收入的高比例，没有应纳税收入所有损失制定财产投资 - 他们宣布的损失是如此大的，他们将纳税收入减少到零。当我们在租赁损失之前调整到人们的收入时，我们看到大量的税收特许权前往顶部的税收。最多10％的收入收入者从负传票中获得近50％的税收利益。
资本收益甚至更偏向富人。10％的收入收入人数收到近70％的资本收益。
但是，所有投资护士和教师的房产呢？嗯，有一些教师和护士的戒指分别为12％和9％。但它们不太可能使用这些税收损失而不是麻醉师（29％），外科医生（27％）和财务管理人员（23％）。高收入专业人士收到的平均税收票据也大大更大，平均麻醉师比平均教师减少十倍的税收票据。
神话2：负齿轮促进新的住房供应
物业行业认为，投资住房的税收激励鼓励更多的房屋。如果是这样，这是一种非常低效的方法。超过93％的财产贷款适用于现有住房。
因为负齿轮增加了房屋的价格，可能会鼓励更多的建筑物。但对新建筑的大克制不是住房的盈利能力，而是土地的可用性以及增加内部和中郊区密度所需的规划权限。税收优惠在本供应受限的环境中主要刚刚出价新供应有限的价格。
无论如何，大多数政策提案都雕刻了新的供应。劳工政策继续允许全额税收在新住房上租赁损失。因此，如果拟议的政策变更会鼓励新供应。
神话3：负齿轮租金价格降低
但是，负面传承周围最持久的神话涉及其在控制租金方面的作用。
要了解这个神话的起源，我们需要探索一些历史以及经济学。
当霍克政府在1985年限制负负债时，物业产业声称租金上升。但这是一个以悉尼为中心的过去。租金在珀斯迅速上升，在悉尼有点升起。然而，通胀调整的租金在墨尔本稳定，实际上落在阿德莱德和布里斯班。在悉尼和珀斯人口增长和不足的住宅建筑 - 由于借贷率和股票市场竞争的资金 - 而不是政策变化，导致租金上升。
该行业还声称，如果禁止负载，房东将尝试通过推租金来试图通过其较高的税收成本的一小部分。但他们会成功吗？
租金最终取决于租赁住房需求与供应之间的平衡。在物业市场 - 与其他市场一样 - 返回确定资产价格，而不是另外一路。租金不会增加，只是为了确保资产买家恢复退款。
许多投资物业的房东盈利将不会支付更高的税金。租户将尝试通过威胁移动来击败租金。因此，租赁市场的竞争将限制物质租金上升。
如果税收优惠不太慷慨，有些投资者可能会出售其财产。这可能会降低房价，但它不会增加租金。每当投资者出售房产时，当前的租房者都会买到它，因此租赁物业较少，租房较少，而且租赁服务供需之间的平衡没有变化。实际上，对消极传动的变化有一个好处是它使房屋更易获得一个家庭买家。
劳工党勇敢地提出对负债和资本获利税收优惠的变化。但直到这样做的变化，物业行业将继续尝试与神话和半真半假泥泞的争论，最普通的澳大利亚人将成为失败者。
Danielle Wood，Cellow，澳大利亚观点，格拉特坦学院和Grattan Institute首席执行官John Daley
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