负齿轮可能会发生变化，Malcolm Turnbull警告它可能导致房价“粉碎”，但一些投资者从未依赖于税收破裂以建立其投资组合。
Barry Woollam，35岁，占地450万美元的投资组合，占昆士兰州，维多利亚州和新南威尔士州的10家。他们都中立了齿轮 - 他的租金收入正在支付他的投资组合，并没有出售口袋费用。
当政治家争论投资者税收福利的更精细的细节，他是更多投资者之一，他们将越来越多地从更高定价的低产家庭越来越多地离开。
劳动力的选举承诺是为了削减对投资者的现有物业以及资本收益税折扣的减少负责，而财政部正在考虑普遍存在扣除负载负债的普遍存在扣除。
收入为50,000美元或25％，以较大者为准，将影响2010-11 PS展会的房东的0.9％。
12,500美元的较低限程将影响9％的房东。
作为中性的齿轮投资者，WOollam先生或其他类似投资者在不断增长的现金流狩猎物业买家中，这是不可能的。
“由于我不希望它对我的家人的生活产生影响，这从来没有受到否定的戒律，”WOollam先生说。
“我想用现金流取代我的薪水，你不能做到这一点和负面的装备，”他说。
“用负面传动装置，当您销售或希望随着时间的推移时，您会制作一次性的总和。”
使用装修和价值添加策略，他已经设法将公平从他的家庭和其他投资中拉出资金，以资助投资组合，现在总债务255万美元。
“我认为有很多人作为税收偏移负载负担，但我有我的投资组合，我正在增加价值，我的绝对最后的案例场景是出售，”他说。
通过在较低价格的地区购买，经常被视为悉尼的第一家购房者位置，他已经能够建立他的投资组合而不会影响他的日常费用。
事实上，大多数投资者不依赖负债，财产税会计师的Shukri Barbara说。
利用16项客户的纳税申报表的样本，他们在整个物业中发现了318,000美元，税率为40％。每位客户的平均租金亏损为8000美元，总体上营业为每位客户的税收3000美元。
“夫妇共同拥有了许多物业，”芭芭拉先生说。
“当合作伙伴有孩子并留下回家照顾他们时，税收优惠很多次数才会堕落，”他说。
但是，虽然年度收入的年份可能不是很大的，但它可能会影响贷款进一步，梦想财务的保罗·伯文说。
“许多贷款人已经从贷款可用性计算中取出了负面传承效益，”他说。
有些人也限制了他们将接受的租金收入金额限制。
“所以，具有负面造成的多种性质的投资者将面临严重限制的可维护性，从而面临借贷能力，”他说。
澳大利亚物业投资专业人士主席的Empower财富Ben Kingsley表示，负载“不是投资战略”。
“投资财产就像投资股票或任何其他资产一样 - 您通常投资两件事，资本增长或收入中的一个。“金利先生说，没有人投资造成损失。”
“负载负载是策略的想法是假的。每个房产最终都会积极变动，因为该物业产生的收入大于运行它的成本，“他说。
有效地，负齿轮辅助投资者的底线与现金流量。
“很多人都在寻找收入直接，而不是寻求资本增长，所以一些投资者正在积极驾驶，”他说。
在拥有较高财产价值的地点，投资者经常需要更多，并将发现租金缺乏成本，因此通常开始负面补充。
他说，当房屋可以买到积极的现金流量时，有郊核，他说，“可能高达20％的投资者”买入中性或积极的家园。
