现在已经识别墨尔本2016年房地产市场的一般趋势，但自2012年以来的大量价格增长的发动机房屋 - 预计沉默地升温。
周六仅在内东举行了11个拍卖，共有199个大都市拍卖。
墨尔本的市场再次表现出主要的资本城市市场，域集团在周六报告的151次拍卖结果中发布了79％的清关率。
令人垂涎的Boroondara和Stonnington议会区域的拍卖数量将在六周到复活节急剧上升。但市场正在看到一个变化的动态，因为列表变得更加均匀地传播到城市，以及可负担的制约因素改变了越来越多的买家的选择。
越来越多地，有价值的买家在下一个最佳的郊区和被认为提供公允价值或讨价还价价格的地区归零。
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内东地区不再可用这种购买。这些负担性障碍被设定为导致北部，西部和南部的加强购买活动。
“内部地产在过去三年中拥有强劲的价格增长，并迫使买家进一步，特别是100万美元的买家，”域集团首席经济学家安德鲁威尔逊表示。
“你几乎可以感受到市场的热量向东南部移动到东北部。”
周六，墨尔本的外部东部和西郊地区提供了大部分拍卖。两家地区每个地区都有43次拍卖，而东北举办了28次。
墨尔本住宅市场的潜在故事是下一个最好的郊区：买家的价格从一个地区定价，所以他们在附近的某个地方定位。
波纹效应可能在2016年获得充足的额外牵引力。
那是因为墨尔本房价看到今年的增长率约为5％，2015年下降了15％的生长刺激。
市场较慢的市场令人鼓舞的价值猎人来定位新兴热点。
在一份新报告中，估值师Herron Todd White表示，其研究表明，“几个关键的郊区”将经历高于2016年的平均增长。
HTW预计脚票令人震惊的是，在去年的快速增长，而这座城市东南部的中环郊区以及林伍德东方也倾向于闪耀。
估值师组织富士诗人的改善基础设施，丰富的多元文化环境和靠近CBD，给了它“2016年所有特色成为杰出的表演者”。
报告称，“西方增长为西方增长的其他郊区包括阳光，布雷布鲁克和拉夫顿（和）中间居民，特别是在特定的联排别墅和单位中表现出最佳的居住区。”
2015年12月12日至12月在郊外的一些外部郊区看到了极高的增长，由Ringwood和Ringwood East表示。
HTW表示，这一需求部分受到东方购物中心的重建的部分驱动，也是“缺乏内东郊区的负担能力，这继续推动沿着Lilydale火车线进一步推动购买者。”
“开发土地的稀缺导致了竞争增加和更高的价格，”公司指出。
威尔逊博士说，只要维多利亚时代的经济合理地表演，就会继续做得很好。
他相信墨尔本东部，北部和西郊的中外环，尤其是东南走廊，将是今年买方活动的主要剧院。
威尔逊博士说：“房产低于墨尔本中位数的房价为700,000美元，代表着非常好的价值。”
“现在和复活节之间的每个周末都会让我们更好地了解市场发生的事情。”
当安排441次拍卖时，市场将面临更加剧烈的测试。
