专家表示，在悉尼的外部郊区出售的大量房屋可以抑制价格，买家和卖家需要谨慎行事。
上周悉尼健康拍卖清仓率为70.2％，伪装了双速产业市场，因为销售额主要是在“内城环”地区，SQM Research董事Louis Christopher说。
超过70％的清关率让人想起2012年开始的住房繁荣，去年年底开始冷却。
克里斯托弗先生说：“我们将发出关于西南和山丘地区的上市水平的警告，因为我们没有看到70.2％的费率，”克里斯托弗先生说。
“这些地区有很多股票......在可能导致价格下跌的水平。水平与2008年一样高。“
SQM Research表示，1月底的山丘地区的总信息是2252个居民，而不是远远低于繁荣的高度，约为2400，与2008年6月相同。相比之下，山丘地区已有下市，低至1年代中期的1290年。
伟大的掌握
在西南部，在房屋和土地包装爆炸的地方，1月底有1842个房源，靠近去年年底和2008年8月的2100年。过去已记录了800个房源的低点。
“当有更多的列表时，有些人在市场上有更多的信心，但我相信它意味着什么是有很多人在竞争中竞争并且股票没有被吸收，”克里斯托弗先生说。
他说，拍卖清关率仅显示悉尼住房市场的一侧，因为它反映了煤炭拍卖所在的郊区 - 主要是悉尼的内城区 - 只有在拍卖时销售的房屋。
大多数住房，特别是在西北和东南等悉尼外部地区，由私人条约销售销售。
即使是私营销售额较低的价格，西部悉尼代理人认为房地产的Edwin Almeida表示。Almeida先生在斯坦霍普花园中看到了一个带有两个浴室的家庭，而不是3个月前一间浴室的类似房屋提供30,000美元。
更多列表，更少的买家
上周的强额清关率主要被“内圈”记录。根据Corelogic RP数据，西南部只有41％的速度，山地区只有七个拍卖 - 太低，无法记录价值。
西北地产代理商表示，较高的上市并非“异常”，但表明国家政府鼓励西北和西南部的发展增长。
例如，从飙升到罗斯山的北京公司的西北增长走廊正在经历一个议会康复的调查，以增加房屋以应对该地区的人口增长。同样的事情发生在西南部等地区，如Gledwood Hills。
许多房屋被列为在喧嚣的土地上以一系列的开发人员出售，但这些销售额被视为修改重新划分计划。
“西北部的中心，城堡山，仍然非常稳定，但是 - 我认为自圣诞节供应商回来是更现实的，买家不害怕购买，”雷白的柯龙斯特森斯特德曼说。
“从技术上讲，有一个价格更正，但实际上，他们将回到他们在繁荣之前的位置。”
不同的意见
一些代理商如LJ Hooker的Brian Caba表示，他们需要更多的列表，并不少。
“是的，人们更开放，价格更低，但价格没有大幅下降;没有许多买家，但价格没有重大动作，“Castle Hill Publpision Developer Michael Wang表示。
克里斯托弗先生说，虽然外部地区的保险杠增长可以解释高目，但它不是主要的司机。“它并没有解释上季度多个地区的一般上升。”
克里斯托弗先生说，这些外部地区的清单很低。“但是，在三到四个月的问题上，他们打开了一毛钱;子项处没有解释。“
他说，外部地区的买家和卖家需要谨慎态度。“不会有崩溃，但供应商需要具有现实的价格预期。现实是，买家仍然存在，但它们并不像去年那么浮现。“
他说，悉尼的崩盘不太可能是不太可能的，因为这座城市仍然具有强大的买家基础，低利率和强大的经济。
“我们有一个记录低的默认率，几乎没有任何前销者。但重要的是要注意悉尼对利率敏感，那些是在市场下端和中间地区购买的投资者，而不是中立湾和Coogee的投资者。“
但克里斯托弗先生说，这可能破坏房地产市场的一件事是废弃的负责人，联邦政府可能会发作。
“如果你看到的话，那么你将看到可能导致市场更深层次的需求的重大衰退。”
这个故事是在AFR中发表的
