墨尔本普通公寓的崛起为许多将面临小租金的租户崛起 - 如果有的话 - 在未来几年。
域集团的租赁空缺率报告显示，首都的空置公寓比例从3.3％攀升至3.8％。
最新的P现在几乎高于9月份的结果。
平衡的租赁市场 - 租金大致呈通货膨胀率大致增加 - 通常具有约3％的空缺率。
墨尔本的空置公寓现在只落后于矿业和资源领域，达尔文（5.5％）和珀斯（4.1％）。
墨尔本市11月份占地20％的公寓，占房租的空缺率从本月的3.3％达到3.9％。
急剧转移转化为整体墨尔本空缺率的大幅上升。
域集团高级经济学家安德鲁威尔逊表示，在近期高水平的新公寓建设之后，CBD市场开始看到超自愿租赁市场的第一个重要迹象。
他说，新公寓供应中的峰值尚未建造，租户之间的竞争较少可能导致租金下降。
他说：“往往会降低需求走向今年年底，所以在那里有一些季节性的影响，”他说。
“但我认为这明确反映 - 它不应该是一个惊喜 - 现在的供应现在陷入困境。”
BIS Shrapnel的Angie Zigomanis表示，最新公寓仍然可能吸引最高租金，但如果他们周围有足够的话，他们可能无法再能够命令溢价。
“那么突然间，任何较老的公寓的房东都必须开始变得更具竞争力，这可能意味着提供某种激励措施，”他说。
Zigomanis先生涉嫌在CBD中有一个过度的公寓，因为租金大约是平坦的两到三年，并表示最终可能对整个墨尔本市场产生涟漪效应。
“[in]最终是最过用的领域，房东将以竞争竞争的租金来寻求价格租金，这些租金与毗邻更实惠的郊区试图吸引[租户]，”他说。
“卡尔顿距离CBD只有15到20分钟，所以对于一些人，如果租金足够有吸引力，他们可能很乐意在CBD的核心上生活而不是在卡尔顿。”
他说，可以在接下来的12个月内开始，新的公寓项目将开始，澳大利亚审慎监管机构衡量冷却投资者需求。
但是，几个大型内部城市项目仍在管道中，如澳大利亚108，可以将市场柔软，至少又两三年，在此期间，在此期间租金增长将是平坦的甚至在某些地区的下降。
遍布全市，Maroondah和Whitehorse的市政当局最高的公寓空缺率为8.6％，7.3％。
Kally Barbaris是第一个全国房地产Lindellas的高级房地产经理，在Box Hill，靠近火车站的新的或近乎新的公寓，并不难以租赁。
但是，当新建筑中有一个以上的公寓出租时，所有这些公寓都需要更长时间才能租赁，她们说。
MS Barbaris预计租金将保持平面，其中大量的公寓即将来临租户更多选择。
