对银行贷款的限制对市场产生了影响，正如房地产市场泡沫的持续猜测一样，因此房地产买家在2016年需要精明。
购买物业是最大的购买之一，大多数人可能会制造，许多仍然认为物业作为退休储蓄巢蛋的主要车辆。对于执行他们尽职调查并从专业人士寻求建议的救策投资者，财产继续提供健全的投资选择。
尽管APRA对投资者贷款的惩罚，但投资贷款在历史性的基础上保持实惠，因此需要机会。
房地产投资者需要通过合理信息引导，以使复杂借贷和投资环境中的最佳决策。
以下是导航2016年房地产市场的五种方法。
1.做你的研究
在寻找投资物业时，做作业和一些彻底的研究更重要。
虽然悉尼和墨尔本非常热，但澳大利亚房地产市场由许多市场组成，并且可以在不同的城市制作更智能的投资。
无边界投资者准备超越其家庭州的绝对是悉尼市场的主题。
成为无边界的关键是研究。
为了确保在任何市场中的智能购买，在制定任何房地产投资决策之前会进行广泛的研究。来自网上物业门户网站的独立信息可以让您了解这些领域的投资业绩前景，例如平均租金，财产价值和人口统计数据。
2.不要害怕驾驶一个艰难的讨价还价
过去几个月，财产金融竞技场和贷款景观已经发生了变化。
由于属性是您可以制作的最高价值的交易之一，您应该购买最有吸引力和最合适的贷款。
速率比较服务可以帮助您找到最佳贷款交易。更好的是，与一位精明的抵押贷款经纪人合作，他们可以在确保适当的融资方面非常宝贵，特别是当一些银行收紧他们的贷款政策时。
专业的抵押贷款经纪人将进行研究并解释选项。
不要害怕问难题并要求折扣。您可能会惊讶地发现许多贷方愿意为您提供折扣以获得您的业务。
3.是创意的
在热市场，智慧的投资者总是在寻找竞争的方式。
“收购”（在购买投资物业时租用的地方）已成为年轻人的流行方式，并将一些计时器击败了负担能力问题。通过这种方法，您仍然可以居住在更昂贵的位置，租赁成本低于支付业主占用抵押贷款。然后，您可以投资另一个更实惠的位置，在那里您将获得租户租金的租金偿还贷款的帮助。
租金的好处是您在房地产门口至少有一只脚，所以您的资金为您努力工作。与此同时，你仍然可以在你想要的地方生活。
如果您有家庭成员或一位亲密的朋友，他也热衷于破解房地产市场，您可能需要考虑共同购买。共同拥有可能是一种强大的方式来击败负担能力的限制，但请务必建立各方之间的正式协议，以便每个人都睁大眼睛进入投资。
4.是战略意义
投资财产应始终被视为长期投资，除非您希望推出推测，我们将推荐反对。将每个房产作为财务旅程中的另一个重要阶段，并根据如何增加对整体财富和退休计划选择财产。
我们建议投资者对其物业投资组合进行年度审查，作为整体长期投资策略的一部分。
财产不是交易 - 这是一种高成本，长期的投资策略。您还需要确保您可以在长期内提供抵押贷款还款。
5.寻求专业建议
与股票等其他资产类别不同，物业投资与ASIC不被视为金融产品，仍然没有任何监管框架。不幸的是，这提供了肆无忌惮的运营商和斯普利克斯机会使重大的财务收益和诱惑许多人在客户的最佳利益方面提出自我利益。
为避免成为任何肆无忌惮的运营商的受害者，您需要从具有正式财产投资资格的人中寻求专业意见。
Ben Kingsley是买方代理商的首席执行官和澳大利亚房地产投资专业人士的财富和董事长
