购买计划时，许多买家已被禁止 - 留下不满意的结果或从口袋里脱颖而出。最重要的是买家可以做到保护自己是谈判详细和彻底的合同，保护他们的利益，减轻风险，并最大限度地减少任何未知数。
大多数合同包括短暂的冷静期，通常需要三到五天，但是如果买方撤回，他们仍然需要支付罚款，通常是新南威尔士州购买价格的0.25％。因此，在考虑在虚线上签名之前，这是关键买家在甚至考虑在虚线上签名之前仔细检查并谈判合同。
买家应该问自己的第一件事是他们是否对计划和规范完全满意。当买方对成品不满意时，大多数争议都会发生，因为它与他们的期望不匹配。一种方法来避免失望追踪轨道是为了确保合同包括全面和详细的夹杂物列表。
重要的是要知道是什么，不包括在内，也可以定制什么。在某些情况下，买家将能够选择定制配件，固定装置，电器，颜色方案和其他饰面。公寓买家还应检查酒店的位置和方面。有时人们没有得到他们期待的观点，稍后会很难解决。
然而，买家也必须注意开发商将有权对计划进行更改或变化，只要他们没有重大损害买方。允许合同的变化通常会有公差百分比，该买家应该努力保持尽可能低。
即使是一个看似小的变化，例如5％，也可以等同于储存空间或衣物的损失。买家必须确保他们了解开发人员可能会修改的内容，并谈判以保留他们取消合同的权利，如果存在重大变化，如楼层计划的变化或基本特征丢失等更改。
在合同中检查的另一个领域是如何处理缺陷。通常合同将要求开发人员解决任何缺陷。开发人员将进行自己的建筑检查，但买家不应该依靠开发人员的调查结果。买家有权在结算购买之前预先检查物业。买家委托自己独立的建筑检查是一个好主意，以确保所有缺陷都准确地确定，因此开发人员可以如同合同中概述纠正。
许多非计划项目延迟超出预期完成日期。房地产合约的日落条款通常允许在预计完成时间超过一年以上的情况下抵销合同。
不幸的是，这已经暴露了一个漏洞，一些肆无忌惮的开发商已经牺牲了买家。在开发人员延迟工作的情况下，有案件在延迟工作中，以便雇用日落条款，因此他们可以以更高的价格取消合同并转售性质，让买家高干燥。买家应洽谈，以确保日落条款符合他们的青睐，使他们能够在需要时撤销合同。
最终，任何房地产购买都涉及某些风险，买家必须对潜在回报进行大量衡量。合同合同将减轻这些风险，为买家提供更大的安心。
Rolf Howard是欧文霍奇律师的伙伴
