所有所花费的是1％的五分之一。当Westpac宣布它将在星期三举行这个适度的金额将使抵押贷款利率下降，突然的影子突然在房地产市场上施放。
根据一些Pundits，银行的举措标志着潮流的结束，这已经推动了悉尼和墨尔本的眩晕高度。
Shane Oliver是资产泡沫和胸围资本的萧条和萧条的首席经济学家，称为财产的“流域周”。“我说，我将在这个周末的清关房价密切关注，”他说。Andrew Wilson是Fairfax拥有的域集团首席经济学家表示，Westpac的举动，其他银行将遵循的前景，在我们两个最大城市的蓬勃发展的房地产市场中“改变了动态”。
它是多么繁荣。根据域集团的数据，仅仅三年悉尼的中位数拆迁房价已攀升355,000至超过100万美元。最近一周的季度P，下周将更高。墨尔本的价格飙升稍后开始，但今年的收益一直非常强大。这座城市中位数独立的房价在两年内升至120,000美元至670,000美元。
但是，今年早些时候推出的监管变更将由房地产投资者遏制炒作开始咬人。Westpac表示，需要加上投资者和所有者占用者的费率，因为资本银行需要持有抵押抵押贷款。拍卖清关率已从最近的高位退缩，贷款增长对投资者进行了适度，阴郁的房地产市场预测变得更加频繁。
“有一些暂定的迹象表明，情绪可能会在两个最大城市的住房市场转变。”RBA金融稳定审查
即使是储备银行现在也认为对蓬勃发展的房地产市场转变的态度。「周五发布的二年级金融稳定审查，有几个初步迹象表明，情绪可能会转变为两大城市的住房市场。
在星期三，这反过来反映了情绪的转变被反映在Westpac和墨尔本研究所发表的“购买住宅”指数中。过去一年下降了11％，现在达到2013年9月的峰值下降了30％。在悉尼，该指数在1975年开始的调查开始以来的最低点。消费者房屋价格预期的单独衡量标准也急剧下降。
有另一个缓慢移动因素影响价格，这些因素经常被对恒星销售价格的日常关注造成的，拍卖清理率：住房供应的增长。澳大利亚最大的城市在过去几年中经历过新的住宅建筑浪潮。
统计局周三发布的数字显示出现了212,000名新住宅的历史新年度，其中近一半的单位和公寓。
随着任何高中经济学学生可以告诉您，当供应升起满足需求价格时会回应。在周二的讲话中，储备银行的副州长菲利普·洛普表示，这很明显新建住房终于开始影响大城市价格。“太早是明确的，但我认为我们在看到供应响应的尖端终于启动，更加努力的价格增长，”他说。
这是RBA的欢迎趋势，该趋势已经发布了关于泡沫房价和投资者对财产的投资者，特别是在悉尼的兴趣。即便如此，Lowe博士本周重复了警告，以获得良好的衡量标准。“人们确实需要小心，”他说。“房价不会比收入更快地继续上升。”
那么超越繁荣之外的是什么？
房地产市场和经济的最佳情况是，逐渐陷入经济增长。“理想情况下，我们现在会经历一段时间的谦虚房价增长，”洛厄斯说。
“我认为这将使家庭资产负债表一点，这对经济有利。”但Lowe博士承认了物业市场发展潜力导致经济损害。“住房行业的风险高于几年后，”他说。
上个月后澳大利亚房地产市场的国际货币基金组织审查表示，在悉尼的全国各地价格差价约为约10％，悉尼约为16％，这是一个被称为“令人担忧的口袋”。
该基金是世界领先的经济机构之一，警告房价急剧下跌将有“重大”的经济后果。家庭将通过减少支出，同时在房地产行业的投资和就业，经济关键部门，将下降。
当地经济学家在价格下降的可能性上。汇丰的首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管Westpac的举动，但利率仍然很低，这将是持续的价格增长，尽管速度较慢。“如果有效的抵押贷款利率升高，那么将有助于房屋价格增长的一些放缓，但似乎我们将意味着房价会下跌，”他说。
尽管最近在住房建设中飙升，但澳大利亚澳大利亚的大型房地产市场仍未过度退产。“未来12个月内房价下跌的概率并不零，但它非常低，”他说。
但房地产市场的变化可能会非常缓慢，埃斯拉克表示，可能的价格将在两到三年的时间下降，特别是如果利率开始上升。奥利弗博士指出，2009年和2011年，悉尼和墨尔本的房价谦虚地下跌。“我怀疑在一年或两次的时间里有另一个衰退，”他说。
“但我认为这不会崩溃。”埃斯拉克和奥利弗都强调了澳大利亚房地产市场的高度区域性 - 这意味着未来房屋价格趋势可能会在城市，地区甚至地区之间变化。
在采矿繁荣之后，住房部门的实力是澳大利亚的主要经济驾驶员。但Anz经济学家Cherelle Murphy认为住房施工接近峰值，这意味着住房部门提供的更广泛的增长动力将逐渐衰落。
根据Murphy，与房价中的明显放缓相结合。“因为房屋在整个经济中具有如此强大的乘数效果，当该部门出现时，这是一个危险，特别是当你没有在经济的其他部分都有很大的优势时。”
历史表明，城市和国家经济可能需要数年才能在住房繁荣之后调整。悉尼最后的价格飙升 - 1997年至2003年间，将中位数价格提升约160％ - 为新南威尔士州经济造成了长期的表现。
上个月ANZ预测，2016年中期，官方利率将跌至2016年中期的比例为1.5％，部分是由于住房活动很快酷的预期。银行说，利率将落在“房间音乐停止时”。一些经济学家在内，包括奥利弗博士，现在认为储备银行将在下次会议上削减墨尔本杯日的汇率。
住房繁荣的一个遗产是一个更大的债务负担。家庭债务是在过去十年中期稳定的一部分可支配收入的比例，但过去三年已经开始崛起。上个月发布的国际货币基金组织数据显示澳大利亚家庭是世界上最令人寒还的，作为国内生产总值的比例。一些经济学家担心记录债务水平的结合，而且工资增长很低意味着许多澳大利亚家庭都非常暴露，特别是如果房价下跌。
住房繁荣几乎没有系统分析的后果：他们如何改变城市。悉尼和墨尔本的社区群地区令人惊讶地增加了中位房价超过100万美元的标志。自2012年中旬开始在悉尼起飞的价格，该类别的郊区数量从107升至254 - 近140％的增加。
在短短两年内，百万美元中位数的墨尔本郊区的数量从28升至62次 - 增长120％。自悉尼的七到42美元的郊区郊区的郊区数量从七到42岁开始，墨尔本在墨尔本中的一到四个。
咨询公司SGS经济和规划分析表明，墨尔本在20世纪90年代中期的一个家庭，其中一个家庭收入中位数可以舒适地提供从CBD的五到10公里半径的四分之三的中位数房屋。现在，这局限于郊区不到四分之一的郊区，其中许多来自CBD超过35公里。
SGS经济学和规划的单独研究表明，墨尔本和悉尼两家福祉差距的关键驱动力飙升。它使用了大约50个指标，评估澳大利亚的寿命是否在过去十年中有所改善。
这两者都揭示了一个“幸福熟物”。对于拥有一个拥有良好家乡并拥有安全工作的人来说，生活已经提高了很大提高。但对于别人的生活变得更具挑战性。现在似乎是房地产繁荣的持久遗产之一。
