澳大利亚的主要房地产市场自2012年以来已蓬勃发展，新高级房地产价格上涨。虽然并非所有首都城市都蓬勃发展，墨尔本和悉尼飙升。有些市场正在放缓，例如珀斯，而其他市场则稳定或没有强烈发展，如布里斯班。
根据域集团数据，2013年墨尔本的真正热潮在2013年，房价上涨9.9％，随后2014年增长6.8％。已经到2015年6月，房价升级了6.1％。
悉尼在2013年和2014年的繁荣时期看到了最强的增长，海港城市总共增长了30％以上。
不出所料，这有房地产专家和家庭主义者想知道 - 它可以持续多久？
我们是否正在寻找一个冷却市场？
此时在循环中，悉尼的冷却房地产市场有早期迹象，尤其是墨尔本。
在墨尔本，自6月底以来，清关率已经缓慢下降，并记录了记录的拍卖数。周六拍卖有超过1200所房屋，清关率现在经常低于75％。
在悉尼，自8月以来，清关率的急剧下降甚至更加一致，市场比墨尔本更快地下滑。
这种放缓的一部分是银行监管机构，澳大利亚审慎监管机构（APRA）所作的规则效果，该审慎监管机构（APRA）使银行增加了投资者利率，并限制了他们在某些情况下借用的程度。
但是，冷却市场是否会导致胸围 - 正如麦格里银行所预测的那样预计2016年价格下跌7.5％的价格 - 可能归结为储备银行徒步旅行利率。
当利率增加时，人们借入人们的借贷能力，众所周知，价格与RBA的决定符合。
很少有经济学家预测这一点即将发生这种情况 - 事实上，一些，例如AMP Capital的Shane Oliver，仍然希望看到削减。
这是一家休息一下，是一家休息家吗？
一家家庭买家一直在悉尼的记录低点，但墨尔本的新市场进入者已经回到了上升。
随着投资者走出市场和竞争的减少，它可能是家庭买家的积极态度，但价格在很高的高位上，这不仅仅是等待的情况，直到繁荣结束。
繁荣之后，一家家庭买家仍将面临新的中位数高价高于悉尼100万美元，墨尔本高于600,000美元。放缓的增长将使他们有时间追赶他们的储蓄，但不一定会使市场立即更容易获得。
随着利率的威胁与RBA有关，当繁荣运行课程时不仅可以不太经济购买，而且更昂贵的是持有房屋。在某些领域，贷款人强加了更高的LVR要求。
第一家代购商的另一个提升是建筑业 - 繁荣的受益者之一。悉尼和墨尔本的纪录水平，特别是在公寓部门，将会看到更多的供应和更多的机会进入市场。
卖家怎么样？
在过去的几年里，卖家在他们的家中看到了相当大的资本收益，这意味着即使在繁荣时期拥有房屋的人也可以风化。
对于那些寻求销售和购买的人来说，这可能意味着卖家需要做出一些关于他们是否首先销售他们的家并稍后购买的决定，反之亦然。在落下的市场中，买家可能更为挑剔，这意味着房屋可能会在市场上延长和销售折扣。
当拍卖到买方的市场进入买方市场时，这是拍卖清仓率低于50％的时候，卖方应与他们的要求，预订价格和总体期望进行逼真。
市场可能会对卖家变得更加强硬，但对于长期的房地产所有者，他们仍然可能会收获过去两年的资本收益。
繁荣后面有什么？
通常，澳大利亚房地产市场是可识别的，因为他们的“迈出”的增长 - 即成长时期，随后是一个没有增长的时期，重复。
物业价格繁荣背后的最重要因素一直是利率。
随着储备银行将率降低到2015年5月会议的历史记录率低2％，房地产投资突然对投资者突然变得更有吸引力，因为借贷更便宜，银行存款表现出没有回报。
2012年5月以前的利率为期4.25％，而且RBA以为挖掘矿厂低迷期间的经济，包括住房市场。
这造成了更新的住房市场活动，投资者意外飙升。这在墨尔本在新的高位竞争中显而易见，而投资者在悉尼过去两年的高峰期间占买卖器的60％以上。
再加上各种令人垂涎的地区，积极的市场情绪，近海投资者的雪球，近海投资者的强劲增长和食欲，受到鼓励的财产价格。
