正在警告房地产投资者，以查看新公寓上提供的令人眼花缭乱的激励措施的所有条款和条件，通常在墨尔本和悉尼周围的郊区。
最新优惠包括10年保证租赁的承诺，存款在结算和非凡的总回报率，高达60％（大部分存款账户的返回约20倍）。
提供交易的开发人员和金融家是坚持的，他们可以为他们的承诺提供，并声称他们为有关返回和租赁空缺的投资者提供舒适和安全性。
但其他房地产专家鼓励潜在的投资者思考他们不熟悉的金融结构和投资。
“往往是真正的看起来太好了，”一家专门融资住宅和商业发展的公司，UNIQ Finance澳大利亚的首席执行官Veki Brdjanin说。
良好的房产具有独特的特色 - 例如靠近运输，商店和其他服务 - 一直是一代投资者的一流投资。
但是，银行和监管机构之间的紧张性越来越紧张，过度借贷，供过于求和高度投机性投资可能会引发可能赶上过度传道的投资者的更正。
根据领先的房地产开发商的最近分析，10个非规划物业结算的价值少于贷方同意的原始要求价格少于20％。
不愿桥梁
此外，预期租金收益率的估计值是下面的20％，在销售时宣传。
银行越来越不愿弥合存款缺口，这意味着借款人必须找到其他资金来源或丢失其存款的面孔。
复杂的财产投资组合投资者致力于严格的指导方针。以Marbourne的战略金融专家为Mario Borg，他们拥有10个物业并估计其价值超过1000万美元。Borg将永远不会允许贷款到价值比率超过50％的投资组合价值，并保持相当于投资组合的80％的信用额度，以涵盖任何不可预见的情况。
但最近的联邦政府询问被告知使用房屋或其他物业的低低收入和中等收入者，以保护对多项投资的资金。
一个例子是20岁的拥有10个投资物业。
“当你拥有持有的大量物业时的问题 - 它也可能适用于护士和学校教师购买物业 - 就是利率上涨，”LF经济学首席执行官Lindsay David说。“它可能只上涨2％，但在4％的下游[当前率]，这是50％的增加。那些持有大量物业的人不能承受失去这种幅度。“
他的恐惧是速度上升的结合，新物业的下降价值，无法满足更高的付款可以迫使他们出售，如果发生足够的时间，引发恐慌销售。
对于利用自我管理的退休金基金（SMSF）购买投资物业的投资者来说，问题可能更糟糕。
消防恐惧
投资者可以在年度超额捐款中充分缩短上限。之后，投资者可以被迫出售其他计划资产来筹集资金，引发火灾销售的恐惧。
诸如性质的开发人员是提供10年租赁保障的开发人员。它声称投资者避免了寻找租户的成本和麻烦。
埃桑物业集团董事总经理Ashley Fenn表示，这笔交易特别受到SMSF投资者的欢迎，他们希望“留下并忘记”以实现更长的条款。
他们往往涉及国家租赁能力方案（NRA），由社会保障部经营，以帮助营销弱势群体。
芬恩说，最大的潜在缺点是业主不能自己进入财产。
Wakelin物业咨询总监Richard Wakelin表示，NRAS具有值得称道的社会目标，但往往是一个“糟糕的”投资。他解释说：“他们经常提供低水平的资本增长，因为它们位于外部郊区，属性丰富，需求疲软。”
一些银行将不会为基于NRA的财产投资借贷，或者设定更高的贷款价值（LVR）限制，可能会使交易不吸引人。
比较销售价格，以确保瓦基林补充说，确保仍未显着增加到行政和建立的抵消成本。
“这些优惠就像许多其他营销噱头一样，如邮票纪要的购买，”他说。““它可能有助于在早年的交易中融资，但它掩盖了物业的少稀缺价值。我们会警告人们对抗他们。“
投资者还应检查社会保障部，即开发商提供这笔交易已获得NRAS批准。
找不到保证
前阿德莱德的房地产开发和金融咨询日常销售到寻求长期保证租赁安全的投资者的许多物业。
调查人员发现，当损失超过1100万至至少100名投资者的亏损时，没有租赁痕迹。
目前正在投资者的其他开发者交易包括在21公寓的“精品开发”的定居点和每年押金的退款10％的押金。
“除了贷款之外，您不需要投资，”该公司在其优惠中。
该公司表示，回扣存款意味着买方有效地借用公寓的总价值 - 假设银行将提供90％的融资。
提供的发言人提供了巨大的回报是基于“组合和排列”，但拒绝提供详细的细分。
但他说“其方法的应用”将提供60％的“投资回报率”。
其他财务专家联系的报价是持怀疑态度，并告诫投资者要小心。
例如，蓬勃发展悉尼的房屋 - 国家最高表演市场 - 在过去的12个月中总计约为15％。
在达尔文或珀斯等城市，这两者都受到矿业低迷的袭击，回报分别为零和损失为5％。
这个故事最初在财务审查中发表
