随着屋归越来越多的澳大利亚人越来越多的梦想，现在是时候破坏了房地产市场的一些神话了。以下是悉尼大学城市和区域规划和政策专家的前五名，彼得Phibbs教授和尼科尔Gurran教授。
1.通过构建新供应来解决可负担性问题
新南威尔士州政府一直在重复新的供应是他们首选的住房负担能力战略。好吧，它不起作用。在过去的几年里，我们在悉尼提供了更多的供应，但价格继续上涨。我们希望他们有一个计划B.环顾四周，住房供应的快速增加与价格上涨有关（美国，西班牙，爱尔兰）没有减少。例如，爱尔兰与悉尼相同的人口大约是与悉尼相同的人口，在20世纪90年代中期的每年大约30,000家大约30,000家大约2006年的高峰，但房价增加了350％国家，都柏林超过400％。
这种关键的经济司机之一，这种经济司机显然是不经常行为的是，随着价格上涨，鼓励更多的人进入市场：占领者，因为他们想在价格出现之前购买任何更高;和投资者，因为他们正在追逐资本收益。这种需求飙升不断推动价格的压力。在大多数其他市场中，随着价格上涨的需求减少。但在住房市场中，它通常是外在的冲击 - 例如失业或抵押贷款利率上升 - 旅行需求。在爱尔兰的案例中，2007-08全球信贷危机将房价送到了都柏林的自由落体 - 减半 - 吸取建筑业，并在经济上回荡。
什么是收到家庭消息？私营部门可以在市场上涨的情况下提供更高的住房供应，但需要占用的干预措施来解决影响低收入和中等收入的现有负担性问题。
2.新供应的主要限制是规划系统
房地产游说者继续抱怨规划系统是我们在悉尼的足够房屋的原因，规划是“扼杀发展”。最后财务年度，约有44,000名住宅均在悉尼批准。事实上，住宅的批准率在居住完井之前正在运行 - NSW规划部门估计约15,000个住宅的差距。主要的供应限制似乎不是规划系统。在过去10年的改革之后，规划系统已经能够回应当前的住房繁荣，灵活性更多。毫无疑问，有空间要继续改善规划过程，但更多供应的机会更大。
主要的供应限制似乎不是规划系统。在过去10年的改革之后，规划系统已经能够回应当前的住房繁荣，灵活性更多。
神话3：
如果我们不允许在房屋市场上的海外投资，财产将更便宜
这是一个受欢迎的观点，但由于国际投资旨在涉及新财产，我们需要允许国际投资对新供应的影响。国际投资者正在发挥新供应，因此他们价格上涨的向上压力将有限。当市场不经历繁荣时，国际投资可能特别有用。这是悉尼的真正供应挑战 - 我们如何在低迷中维护在悉尼的供应？
神话4：
住房在悉尼是一个州和地方政府问题
来自政治双方的联邦政政律是将责任归咎于州和地方政府的专家。但我们在当前市场上有这样一种投资者激增的最大原因之一是联邦政府税收。消极传票和资本收益折扣的组合推动了房地产繁荣的顶部更高，对价格的压力造成了更多压力。这些设置受到一系列评论员的质疑，从行业经济学家（如Saul Eslake）和David Murray等评论员等等，作为他对金融系统的探究的一部分，最近的储备银行。
正如许多评论员所说，这些设置鼓励“繁荣和胸围”周期。虽然热潮推动房屋所有权进一步走出了年轻的几代人，但萧条危害了整个经济。我们可以做得更好。住房实际上是一个整个政府问题和国家领导，特别是姗姗来迟。
5.地方政府是主要问题
许多评论员对地方政府非常批判。虽然悉尼某些地方的地方政府代表常驻房主担心邻里变化的居民房主，但在过去的10年里，规划系统的结构改革意味着阻碍新住房发展的机会越来越少（Myth 2）。再次，虽然重要的是要继续改善治理，但许多地方政府对增长以及努力鼓励其领域的新发展是非常积极的。对于太久，我们已经接受了关于住房市场的自我服务的神话，而在行动中缺少了解决澳大利亚负担能力问题的真正住房政策。
Peter Phibbs教授和尼古尔Gurran教授在悉尼大学城市和区域规划和政策部门的工作。
城市主义节日（9月1日至10日）由悉尼大学举行，暴露有关城市的神话，并创造关于我们如何制定更好城市的对话。它由Henry Halloran Trust赞助。
