尽管对房地产泡沫的恐惧，澳大利亚房价为30％，但三十年来最广泛的这种差距，储备银行在储备银行进行了研究。
研究发现当前的价格预期既不是“异常”也不是“非理性”。
在布里斯班经济学家会议上提供初步结果，并强调他们应该归因于他而不是银行，而不是银行，彼得郁金普的高级研究经理彼得郁金普表示，而一年前的房价是“公平重视“今天，他们大约是”30％被低估“。
这一变化已经提出了较低的抵押贷款利率，并通过债券价格的变化，暗示抵押贷款利率将在十年内拥抱目前的历史低位。
在过去的一年里，悉尼房价已攀升16.2％，墨尔本价格10.2％，国家资本平均价格为9.8％。
在我们拥有一个家的假设现在更具吸引力，相对于租赁而不是在过去30年的任何时间.Pet郁金香，储备银行高级研究经理
但郁金香博士和他的合作者瑞士福克斯认为，与租用的替代方案相比，价格上涨的价格毫无疑问。
“我们发现拥有房屋的费用少于租金，”郁金普博士告诉会议。
“也就是说，房屋30％被低估了。
“另一种解释我们的结果的方法是介绍支撑当前房价的期望。
“我们的结果表明，这些期望目前看起来相当合理。他们没有表现出不寻常的乐观情绪，他们没有表现出不合理的繁荣。
“但这并不总是如此。只有一年前我们上次出版的结果时，我们发现房屋被公平重视 - 即，购买成本与租赁成本大致相同。
“从那时起改变了什么，即真正的长期利率大幅下降。尽管价格上涨，但落后的房屋相对于租来更具吸引力。“
郁金香博士及其合作研究员比较了租赁和购买相同性质的成本，避免了与全国平均价格相比的共同陷阱。由于拥有的家庭通常是“更大而更好”而不是租房的房屋，很多表观价格差异都反映了质量差异。
他们从购买价格，交易成本，预期抵押贷款率和运行和折旧成本下计算了购买的年度费用，预计资本收益抵消。
拥有4月份的房屋的年度成本可能是其价值的2.7％。租房同一家的年度成本可能是3.9％。
“所以你可以支付2.7％的财产价值购买，或者你可以支付3.9％的价值租金，”郁金普博士告诉会议。
“低估为30％。
“它非常宽，最宽的是至少30年。我可以进一步收回，但数据质量越来越大，我们返回。
“在我们的假设下，拥有一个家庭现在更具吸引力，相对于租来，而不是在过去30年的任何时间。”
过去12个月的变化部分是今年的两个利率削减的结果，使典型的折扣抵押贷款率带到约4.6％。
但郁金普博士表示，更重要的是债券收益率的变化，这意味着市场现在预计该十年的利率几乎没有变化。一年前，市场预计将攀登利率。
他尚未为每个澳大利亚资本做好单独的结果。
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