冬季的第一个周末是传统上，当房地产市场开始尽快冷却天气时。然而，今年，有些专家认为，它将通过较冷的月来推动，尽管可能并不像以前那样大力。
“清关率从他们以前的纪录级别较近90％，但他们在中期到80年代仍然非常强大，”域名团体高级经济学家德鲁沃德尔森博士说。“然后，上周末[5月30日]我们在800多年的年度拍卖了第二大，清关率为87.4％，本周我们有300次[6月6日]这对假期非常好周末。
“我们从冬天来看，我们的感觉是开始缓解一点点，但我们还没有感受到削减利率的全部力量。这通常需要一个月左右，可能还有另一个截止。这可能会让市场提升。“
冬季传统上被认为是购买的美好时机，因为往往较少的购买者，从而减少财产竞争（见框）。但仍有价格增长。威尔逊预测，未来三个月的预测将约为3％至4％，而今年增加了10％至12％。
David Milton（CBRE住宅项目董事总经理David Milton）说，较少的物业正在推向市场，因为人们往往不想在冬天冬天搬家。这将对价格上涨更加向上。
“但是有一点供应更多的非计划项目，使人们更加选择，”他说。“当您有优质的产品如Darling Square，最近在五小时内售罄时，那么您将总是有很多买家。”
点击打开图库随着需求和供应的平衡将最终决定冬季如何在房地产市场中，相信Malcolm Gunning是NSW房地产研究所的总裁。“待售的财产卷]去年这次下降了20％，”他说。
“在购买前销售的市场上有担忧，以便可以减慢速度。我认为我们在冬天进来的曲线已经开始变平淡的地步。“
Gunning说，银行对住房投资者银行贷款的新APRA规定也将于7月1日进入7月1日，该投资者将敲门，寻找短期利润，从市场出来。但记录低利率将继续鼓励所有者占用者购买。
“目前，这是一个如此令人难以置信的混合市场，很难知道会发生什么，甚至是什么”正常“了！” House搜索澳大利亚买家代理Jacque Parker。
此外，很多供应商正在争夺市场的炒作，并选择悄悄地销售市场，相信克里斯柯蒂斯，他说，这进一步掩盖了前景。
另一个复杂因素是冬天是当较昂贵的房产上市时。这通常是因为供应商不想等待春季的高峰季节，或者当他们必须卖出时，例如因为他们正在搬家，得到一个洞穴，或者需要现金。
“这可以在表面上，看起来像冬天的价格增长削弱，”威尔逊说。“但事实上，这纯粹是季节性的，而不是真实的。”
为什么冬天可能是购买的最佳时间
1.澳大利亚的房屋jacqueParker表示，各周围的买家较少，这意味着对物业的竞争较少。“虽然目前这个市场对此没有任何正常的情况！在寒冷中，可能仍有很多人看着房子。“
2.冬季是悉尼物业研究员校长Dennis Kalofonos说，冬季是审查物业宜家的最佳时机。“冬天可以意味着房间的水分和冷凝，以便检查通风，您可以看到 - 和嗅觉 - 模具和潮湿。”
3.您将能够测试其热效率，同意Curtis Associates主体克里斯柯蒂斯。“这是最好的讲话季节，因为这是你所有支票的赛季，就像它一样，朝向冷的朝南房间最糟糕的时候。”
4.EPS财产搜索总监Patrick Bright表示，这是一个如此。“如果你准备购买，那么任何时候都是个好时机。”
5.Kalofonos说，你可以看到冬天的直射阳光是多少阳光。“太阳在地平线上很低，所以你可以检查它的轨迹，看看光线和热量如何进来。”
6.牢记，如果它面对朝鲜，并且有很多光进来，对你家具的影响，柯蒂斯警告说。“它可以在冬天绝对被摧毁，低角度，一切都褪色。”
7.帕克说，你可以衡量冬季的房子有多温暖。“你会知道它是否具有良好的加热系统，并且是绝缘的。”
8.如果有大量的雨，你可以检查水流失的程度，Kalofonos说。如果有水的良好，或在摊铺机上模具，那么你就知道它可能会被涝渍。
9.柯蒂斯说，在冬天的下午晚些时候在冬季进行检查，你会在最糟糕的光线下看到它。关灯，看看它仍然有多亮，感觉如何寒冷。
10.牢记，并非所有可用的财产都将在冬季市场上市，建议明亮。“如果山谷中有房子，或者在冬天没有太大的房子，代理商会告诉所有者等到春天或夏天卖。”
案例分析：火增加了露台的上诉
所有游客到纽敦的一件房子的第一件事都是纽敦的评论，是Jetmaster火灾在壁炉里燃烧。
“我认为这只是让每个人都在走进来，”菲利普Dows说。
“他们都说，你不经常看到一个在露台上有效的壁炉，所以它已经成为一个拔管。特别是在冬天，它让房子感觉如此舒适。“
Dows，54，与他的合作伙伴Alan Bond，51，在130个站街上装修了这个时期的露台，以充分利用自然光线，保持房屋的传统特色，但使其感到更加现代，始终感受到燃气加热器。
它是它的，他们感觉，完美的冬天家。“庭院在冬天非常阳光充足，让早晨的阳光下来，它沟通到厨房和家庭房间，”邦德说。“那么下午的阳光会在房子的前面和主卧室里很好地加热。”
自1990年以来，Dows已经拥有两级房子，既居住在那里并向经常为孩子使用这家第四间卧室的家庭租用。
露台设有正式的用餐室 - 带有那次火灾 - 开放式休息室和厨房，楼下的厕所以及楼上的主浴室和一辆汽车停车场。
特征属性：
6/1 ST Neot Avenue，Potts Point价
格指南：128万美元
本周冬季的第一天，艺术家斯安Fawer醒来看看悉尼的非凡双彩虹拱。
“这是我非常喜欢我们的公寓的原因之一，”她说。“由于我们在港口，歌剧院，桥梁和城市度过了如此美妙的景色，您可以坐在这里，只是奇迹似乎一直在母亲自然。
“我们有光荣的日出，随着伦佐钢琴大厦，日落的光线，我们可以观看进来的风暴，以及洛像和鹦鹉......然后有像生动和烟花的人造景点。这就像看电影一样。“
Faber，49，现在正在拍卖两卧室公寓，她在6月20日通过射线白湾（ph 0419 230 086）的Kim Hayes与她的伴侣分享了与她的伴侣分享，在某处与艺术家的一室公寓搬家。
她说，这是一个绝对的田园诗，在冬天，从所有窗户里都很温暖，而且全天候受保护的阳台可以在晚上每天都在外面享用早餐和露天的晚宴。
在一个安静的CUL DE SAC中的一个小块的顶层，当树木失去叶子时，冬天的观点甚至改善。“这可能就像住在树房子里，”Faber说。
或尝试：
4 Burnett Street，Hurlstone Park价
格指南：约140万美元
这家温暖的双砖四卧室周围环绕着公园，两间卧室，两间浴室的房子在545平方米的街区，靠近厨师河和周刊，设有宽敞的开放式用餐和壁炉。露台还设有天然气暖气和烧烤甲板，配有户外扬声器。对于6月16日的拍卖，通过Figstone Properties'Teve Pappas（电话0438 355 555）。
40 Crystal Street，Petersham价
格指南：约750,000美元
这家舒适的两卧室家具有完全的装修，但许多角色特征，如遗产风格的壁炉和抛光木地板，经过精心保存。虽然房子只有107平方米，但它有一个独立的洗衣房和一个铺砌的庭院，以及现代化的厨房和浴室。拍卖6月17日通过Ben Ayers of Raine＆Horne Marrickville（电话0404 097 094）。
34 Torokina Avenue，St Ives价
格指南：大约250万美元
燃气壁炉是这间六卧室，四浴室全砖房的焦点，距离当地的村庄和学校仅有很方便。以及休闲卢克克娄，还有一个正式的休息室以及家庭间，以及外面的户外娱乐区和游泳池。对于拍卖6月20日通过Chadwick Real Estate代理特蕾西麦克唐纳（电话0406 671 366）。
