澳大利亚房地产市场最近表现出相当大的力量。自2012年中期，联合资本城市经历了累计增长率超过25％。
这一强劲增长的大贡献因素是房地产投资活动的增加。澳大利亚储备银行最近报道称，南威尔士州的投资者住房贷款批准在2015年3月的三年内增加了近150％。
这种增加的活动意味着有许多新的和重新进入的房地产投资者。
在许多地方的房地产价格上涨将毫无疑问，他们选择购买房地产的许多投资者内容。但是，重要的是要记住，从投资财产中制定健康的现金流动情况可能与资本增长同样重要。
税收折旧是投资者明智的一个领域，他们是否希望能够最大限度地从他们的投资组合中最大限度地提高现金流量。数量测量师能够创建计划，详细介绍建筑物结构和房产中包含的工厂和设备项目的折旧扣除。澳大利亚税务局（ATO）允许投资者宣称这一折旧，反过来可以减少投资者的应税收入 - 导致税收。
人们常常不知道投资财产中的某些物品都能够折旧。以下是可能会惊喜投资者的五项折旧物品清单。
独立式花园棚子
经常被忽视的花园棚具有855美元的总折旧价值，并使用低价汇总，将在第一财政年度折旧扣除折旧扣除额外的所有者。
太阳能花园灯
这些资产达到20美元左右的资产有资格在第一款财政年度的所有权的立即删除中，这意味着当所有者索赔时可以全额申请。它可能看起来不太多，但是当您考虑花园中经常使用多少太阳能灯时，这些扣除都可以加起来。
对讲系统
越来越多的人正在安装具有745美元的总折旧值的对讲系统。在第一年的第一年的速度为18.75％的速度，折旧价值低于1000美元的对讲机，每年使用低价值汇总的每年的37.5％。这相当于第一届财政年度为所有者的140美元扣除。
吊扇
由于它们在ATO的300美元阈值下面，所属的第一年可以贬低谦卑的吊扇265美元。
网球场网
如果您的投资物业有网球场，网球场的网可以在其有效期五年内贬值550美元。
其他经常忽视的物品包括：独立式浴室配件，门闭门，浴帘，合成草坪，滚轮门电机，游泳池清洁系统和烟雾报警。别忘了你也可以申请折旧计划本身的成本。
Brad Beer是BMT税贬值的首席执行官
