我们需要更多居住在市中心的居民。我们有数千平方米的空置空间。
让我们将这些办公室转换为Residences并解决两个问题 - 对吗？
现实不是那么简单。
堪培拉正在经历纪录的高办公室空缺率。最新的办公市场报告显示堪培拉型空缺14.7％。对于B和C级商业空间，空缺率甚至更为尖锐。
还为真的，修复现有建筑是建筑施工期间在建筑物中投资的材料和能量的高度。
然而，转换也呈现了许多经济，设计和技术障碍。
由于任何建筑物所有者了解，任何现有财产都存在固有的价值，无论其年龄或条件如何。住宅建筑需要比办公室更多的光线和汽车停车场，例如，改装可以是昂贵的运动。因此，可以升级旧建筑物以满足当前的安全和残疾人代码，或删除石棉。
业主还必须考虑如何访问其建筑物进行重大升级工作。在某些情况下，街道水平的车辆通道缺乏可能存在显着的障碍和成本。
还有其他需要考虑 - 例如政府费用和收费 - 这可以使财务回报可忽略不计。
虽然转换可能很棘手，但它们也可以是建筑创造力的许可。那些能够转换的老建筑通常有大型窗户可以制作较轻的公寓，而古怪的特点则可以使用精品酒店。
我们知道如何在堪培拉的建筑物自适应重用 - 沃登的新住宿酒店曾是公共服务办公室，佛罗里达州诺富特和华尔道夫公寓和纽约市的辣椒。我们只是做得不够。
为了使堪培拉的市中心发展成为更广泛行为的城市更新计划的一部分，需要进行工作以确定建筑业主在考虑办公室转换时面临的障碍。
我们不能一直说这是建立业主的一个问题，只要希望享受充满活力和重要的CBD的每个人都是一个问题。
Catherine Carter是澳大利亚物业委员会的行动执行主任。
