在4月份留下利率后，储备银行似乎将在周二下午或六月初进行汇率。这可能会对悉尼物业市场施虐。
我们在悉尼的循环中，人们遇到害怕失踪（FOMO）。预期购买者准备在进一步价格上涨之前，现在衡量价格以进入市场。降低的利率可能会提供更多弹药的购买者进一步刺激。
住房不是经济的唯一部分，储备银行正牢牢地看待其他问题而不是房地产市场。他们希望鼓励更多消费者支出和更广泛经济的非资源部门业务投资。理想情况下，建设仍然很高，但不伴随着过度的价格增长。
然而，有风险，悉尼的价格和可能的墨尔本的价格将走得太远的利率。
如果我们看到在明年年度末期的20％的房价上涨，则利率备份时纠正的范围。
较低的利率建立在价格上，最终升高的率越高。现金率为2.25％，25个基点变化比速度更高，更重要。当现金率处于更高级别时，25个基点并不像比例的重大变化，更多的是微调的情况。随着目前的低利率，利率变化的效果 - 包括增加 - 甚至更强。
如果悉尼和墨尔本的房地产价格得到低利率的进一步刺激，它也更加难以在不影响其各州的房地产市场和经济的情况下筹集速度。作为两个最大的经济体，存在引发这些市场强劲衰退的风险将对国民经济产生更广泛的影响。
投资者买家推动悉尼市场的一半，他们是自由裁量的买家。如果市场条件发生变化，投资者的水龙头可以随意关闭，与所有者占用者相比，他们将在某种程度上随着他们的生命周期而在某种程度上随着他们的生命周期而变得愉快。在不利的条件下，所有者占用者也将在舱口下施加到他们的财产。然而，随着投资者的投资者录制了50％的购买者，如果投资者从市场上撤退，下降可能会很尖锐。
即使在悉尼目前的价格水平，当利率周期转弯时，也可能是某种形式的纠正。建设上升正在降低悉尼市场的缺陷，并将慢慢减轻价格压力。即使没有任何进一步强劲的价格增长和利率有效地增加，也可能至少有两三年的平坦度。但是，如果增长进一步进一步，这是一个利率削减可能会鼓励，随着利率上升的价格，我们可以看到价格下跌。标称跌幅高达10％或更多不会出现意外，较大的跌倒实际上。
在衡量负担能力时，就抵押贷款偿还与收入而言，我们认为我们尚未在2004年的不适合性水平。在2004年的峰顶之后，我们在实际情况下看到了20％的下降了20％。负担能力最糟糕的点是2004年的峰值，即在速率切割循环结束时。利率的第一个向上运动引发了纠正，虽然在此期间内升起收入，但继续上升对房价保持下行压力。
如果由于利率上升而进一步上升，则可能会在当前市场发生。我们的期望仍然是2016年底开始增加的利率。
如果您购买家庭原因和长期购买财产，您需要购买，然后购买。但是，如果有一段失业期，则确保您有可能升级进一步利率的可能性升高，而且如果有一段失业率，您可以维持抵押贷款偿还，而不是将自己处于不可持续的债务水平。
随着价格的增加，它可以在最昂贵的地区和房产中取得愿意，认为价格总是长期上涨，这些地区做得很好。这是一个不好的思维方式，因为转弯可以让你脱颖而出，债务过多，没有公平。当人们在他们想要生活的地方，人们试图“跟上这些人”时，缺乏勤杂朗语。
Angie Zigomanis是Research House Bis Shrapnel的高级经理 - 住宅物业。
